|
||||
央行聯手銀監會發出《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》後,市場人士普遍認為,樓市投資風險將開始凸顯。
東方證券房地產行業資深分析師王樹娟分析,央行和銀監會聯手推出的房貸新政策,提高第二套房首付至4成,將使投資性購房者的財務杠杆,從原來的2.33倍降至1.5倍。『力度雖不算大,但影響仍較為明顯。』
此外,第二套房的利率提昇非常明顯,目前購房者普遍享受85折的優惠利率,按現行5年期7.83%計,實際執行利率為6.66%。而『按新政策,執行利率將提高到8.61%,提高非常顯著。相當於央行按0.27點的力度,加息8.5次,第二套房購買者的年利息支出提高30%。』王樹娟說。
中國國際金融公司研究部分析員白宏煒也表示,『對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,且貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率(五年期以上為7.83%)的1.1倍,這將有效加大部分房地產投資的資金成本,有效遏制部分房地產投資、投機性需求。』白宏煒說。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||