『房貸新政』出臺的第二天，開發商開始感到了壓力，買房人為此退房的情景也開始出現。

　　無疑，這次央行、銀監會出臺的『房貸新政』可謂一劑猛藥，因為無論從第二套住房首付比例提高，還是利率水平的上漲，力度之大都是前所未有的：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的：貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。筆者認為只要這三條措施能夠不折不扣落實下去，投資性住房需求就會大大得到限制，投機性炒房就會得到有效遏制。

　　筆者注意到，房貸新政出來僅僅不到兩天，各種反對聲音就開始登場了。有的說，又可能是『空調』；還有的說，是飲鴆止渴；更有甚者說，擋住了低收入者購房，高收入者有的是錢，根本不在乎首付和利率提高多少。這些反對意見中有些是盲從和不懂得目前金融監管的發展程度，還有的就是樓市裡的既得利益者，比如一些開發商、投機炒房者等，這個新政恰恰擊中了他們的軟肋，擋住了他們繼續攫取暴利的路子。我們從《北京青年報》記者29日對北京清河等地區的樓盤調查中就可以略見一斑。

　　從其報道中，筆者總結一下有這樣幾種人非常懼怕『房貸新政』：首先是開發商感到了壓力。一些中高檔樓盤開發商雖然也在『積極』應對，把40%的首付分成兩次付——簽約的時候首付30%，其餘10%等到樓盤封頂銀行放貸時再付，但第二套房貸款利率調高帶來的影響開發商則無能為力。

　　其次，中高檔樓盤成了房貸新政的『重災區』。這類商品房投資性、投機性需求多一些，『更新換代』二次置業佔一部分。這兩類購房需求很大，且大多數依賴銀行提供按揭貸款。『房貸新政』對其影響之大可想而知。一個值得注意的現象是，在房貸新政出臺的第二天，某樓盤已經接到了9戶退房申請，其中7戶的理由都因為是第二套房，房貸政策變化帶來的資金壓力太大。這是一個很好的兆頭。試想，40%資金需要自己首付，而且60%的按揭貸款利率提高了一倍多，負擔之重可以想象。

　　至於說新政策對那些不需要貸款的有錢人炒房沒有影響的，可以這樣說，在市場經濟制度下，就是發生嚴重通貨膨脹對於有錢人的影響也十分有限。但必須充分認識到，這部分人在房地產市場中畢竟是少數，僅僅有這部分人拿自有資金炒房很難形成氣候，並不可怕。可怕的是，這少部分人帶頭投機炒房引發許多人跟風貸款進入住房市場開始投資投機。在樓市裡如果遏制住了信貸資金助推炒房投機的渠道，就基本上切斷了吹大樓市炮沫的資金鏈條。

　　開發商開始感到了壓力甚至反對和漫罵，中高檔樓盤成了『房貸新政』的『重災區』以及買第二套住房的人開始退房，種種跡象都初步說明這項政策的正確性。實際上最令人們擔心的是，這次『房貸新政』會像90平方米佔70%的政策，在爭議中，不能很好的落實下去甚至幾乎流產的問題。因此，決不能被少數開發商等既得利益者的言辭所嚇倒、嚇退，必須堅定不移、不折不扣地把房貸新政策貫徹落實下去。