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對於『缺地』的郭廣昌和想『賺錢』的北京城建來說這都是一筆關鍵的交易。
昨日(9月28日),北京城建宣布,其子公司北京匯和房地產公司將世華國際中心項目整體轉讓給上海復地,項目總價款高達人民幣14.5億元。
轉售世華北京城建淨賺3.37億元
未曾想到由北京城建開發的世華國際中心項目竟然關系到中國兩大地產企業的命運。
這個位於北京市朝陽區中紡街的一棟五星級高檔寫字樓和一棟配套酒店成功轉手讓轉讓方北京城建和被轉讓方上海復地都松了一口氣。
實際早在幾個月之前,北京城建董事會內部就對轉讓世華國際中心項目進行了商討。直到9月19日公司第三屆董事會第十七次會議上纔正式決定把世華國際100%的權益轉讓給來自浙江東洋的民營地產大亨郭廣昌。
如果項目整體出售順利,預計能為北京城建貢獻約3.37億元淨利潤。且如果該項目能夠在2007年銷售成功並結轉收入,將大幅提高北京城建2007年業績,為北京城建進一步融資做好准備。
9月21日,郭廣昌的上海復地投資有限公司和北京城建簽署了轉讓協議。合同約定,世華國際項目總價款為14.5億元。協議簽訂後7個工作日內,郭廣昌將一次性先行支付7.5億元。之後兩個月內再支付總價款的20%,即2.9億元。
由此看來,至少有10.4億元能夠在年底之前裝入北京城建的口袋。這將大大增加投資者對北京城建的信心。
消息傳出,北京城建股票上漲0.67%。
上海復地借『圈地』欲回歸A股
實際上,這筆交易對上海『復興系』老大郭廣昌來說要遠大於對北京城建的重要性。
郭廣昌欲從香港『回歸A股』已經是路人皆知的事情。之前傳出其房地產板塊上海復地回歸已經獲得股東大會通過,而目前所欠缺的東風只有一樣——土地儲備。
土地儲備不足幾乎已經成為整個地產行業的『通病』,即便連10月8日在港上市的SOHO中國也飽受『無地』之苦。
而上海復地一直以來飽受投資者垢病的就是『缺地』。盡管上海復地已經在上海、北京、武漢、南京、無錫、重慶、天津、海口、杭州等地,成功開發數十個項目。但是仍然處於某種程度的缺地狀態。
事實上,上海復地另外一個問題是其主要開發項目全部集中於南方。而在以北京為首的高地價地區的開發項目嚴重不足,致使有人認為上海復地難於像萬科一樣成為全國性的房地產開發企業。
之前,由爛尾樓改建而成的天津中心項目或多或少彌補了北方市場的空白。此番從北京城建手中以14.5億元獲得CBD核心地區的世華國際中心項目等於直接殺入中國最值錢的地段。
或許建築面積10.3萬平方米的世華國際中心項目並不能完全讓郭廣昌擺脫『缺地』的狀況。但是,收購完整開發項目的經驗也許能夠讓上海復地迅速擺脫目前這種境地。
事實上,投資者對於上海復地還是充滿信心,其在香港的H股截至2007年6月30日止中期業績顯示:每股盈利0.025元。
『回歸A股』已經成為目前上海復地的頭等大事。
從去年起,復地已經在醞釀A股上市的准備工作。從銷售上看,上海等一些城市樓盤銷售業績良好,資金回籠速度加快,同時,復地也加緊了國內土地儲備。
今年2月,郭廣昌宣布旗下在香港上市的上海復地已經申請計劃將A股於上海證券交易所上市。近日復星國際發布中期業績之後郭廣昌也再次強調,集團未來將考慮繼續分拆旗下的業務,在A股、H股或以紅籌方式上市。他稱,復星旗下的上海復地有望在年底前在內地發行A股上市,從而成為為數不多的A+H模式上市的房地產企業之一。
這次交易或許正是上海復地借助在內地擴大土地儲備為回歸A股做准備。
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