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央行、銀監會前天(27日)晚上下發《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》,要求商業銀行加強地產開發、土地儲備、住房消費、商業用房等多項房貸管理,大幅提高了個人貸款購買第二套房的門檻。
通知要求,對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%;對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍,而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高。
通知將第二套房的概念界定為『第一套房貸款未還清,又以貸款形式購置的第二處房產』,並要求商業銀行在接受個人住房貸款申請後,及時通過央行個人信用信息數據庫查詢借款人的信用狀況,貸款申請批准後再將相關信息及時錄入該數據庫,以確保對『首套自住房』和『第二套(含)以上住房』的認定。
通知還對住房消費類貸款的管理作出明確規定,指出銀行不得發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款;對已抵押房產,在購房人沒有全部歸還貸款前,不得以再評估後的淨值為抵押追加貸款。在商業用房購房貸款方面,首付比例不得低於50%,期限不得超過10年,貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍;對以『商住兩用房』名義申請貸款的,首付款比例不得低於45%。
記者昨天從北京地區多家銀行了解到,房貸新政公布後,部分銀行已開始調減明年的房貸指標。一家股份制銀行相關負責人表示,新政策勢必會影響到銀行的房貸業務,基於此,該行已將明年全年的房貸指標下調了兩成。另有某國有銀行消費信貸部人士指出,央行此次出臺的新政雖然界定了第二套房的概念,卻沒有界定第二套房的借款主體。在這種情況下,銀行可能傾向於將借款主體定義為包括本人及配偶在內的家庭單位。以甲擁有一套住房(未還清貸款),其配偶乙又打算貸款買一套住房為例,銀行將對乙執行『首付款最低4成,利率較基准利率上浮10%』的標准。
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