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人民銀行、銀監會27日晚發布房地產信貸管理的新政策,規定商業銀行對貸款購買『第二套』房者,首付比例和利率都大大提高。
業內人士認為,這是相關部門為遏制房地產投機行為出的一記『重拳』,也是銀行為了防范日益高企的房價可能導致金融風險亮出的『黃牌』。
按照新政策的規定,商業銀行對申請抵押貸款購買第二套住房的,貸款首付比例不得低於40%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍,而貸款首付款比例和利率水平也應隨套數增加而大幅度提高。與此同時,商業用房的首付比例也提高到50%。
不久前,建行廣東、重慶等地分行對於第二套住房的按揭首付已率先由過去的三成提高至四成,而深圳、上海、南京等地幾大商業銀行也相繼出臺收緊房貸的政策。『房地產貸款風險已經集聚,有必要采取一定措施。』建行廣東省分行有關負責人說。近年來,隨著房地產市場持續昇溫,購買房產除了滿足自身住房需求之外,更成為許多人投資的熱點,個人購買多套房產的情況日益增多。
廣東省房地產行業協會會長、建設部住房政策專家委員會委員蔡穗聲認為,購買第一套房大多是供居民自住,自第二套房開始便增加了投資,乃至投機的成分,此次政策調整主要指向『第二套房』,目的就是對炒房者的資金鏈條形成壓力,減少房地產泡沫,同時保障普遍居民基本的住房需求。
廣東省統計局提供的數據顯示,廣東上半年商品住宅均價5557元/平方米,同比增長20.17%,其中,廣州樓價昇幅為25.8%,深圳更是上漲了42.1%。樓價上昇幅度遠超過人均可支配收入增長速度。
另據深圳市社科院的調查:深圳2006年置業者中有超過30%的人在取得產權證後半年內轉手,市場短期炒房跡象明顯。
深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕認為,在一定程度上,較低的銀行貸款門檻為炒房行為起到『推波助瀾』的作用,一方面放大了房地產市場的泡沫,另一方面也累積了銀行的金融風險。在這種情況下,央行緊縮房貸對炒房者有較大的殺傷力,將有效遏制炒風,從而穩定房地產市場,這也凸顯了政府擠壓房地產泡沫的決心。
深圳大學國際金融研究所所長國世平認為,我國房地產業融資渠道單一,房地產商、購房者都向銀行貸款,而一旦出問題,銀行將會成為房地產最後的『買單者』。在房價持續高漲的情況下,金融機構加強風險控制與防范,是為了防止市場風險向銀行轉嫁。
目前,中國銀行業對外公布的個人房貸不良貸款率都低於1%,優於許多發達國家銀行的水平。但銀行同時也承認,隨著近年房貸發放規模擴大,將有越來越多的人還不起房貸。
深圳大學國際金融研究所所長國世平認為,此前雖然也提到風險,但商業銀行一直把個人房貸視為優質資產。隨著房價上漲的壓力日趨增大,央行頻頻加息,房貸風險與日俱增,各大銀行將會對房貸發放從嚴把關,進一步嚴格房地產信貸管理。
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