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前天晚上,中國銀監會和中國人民銀行聯合制定的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》下發—已貸款買第一套房的市民,如再貸款買第二套以上的住房,首付比例至少4成以上,且利率將提高到基准利率的1.1倍以上。昨日,深圳多家銀行已開始執行貸款新政,不過,銀行業人士稱,新政只針對單個借款人,並沒有針對家庭,如果夫妻二人各自貸款購房,不會受此政策影響。
第二套房利率高出近3成市民張小姐和丈夫2005年通過按揭買了一套60平米的二居室,去年生了孩子後,她便打算換一套大一點兒的三居室。上周,她在梅林片區看中了一套97平米的小高層房子,房價160萬元,她打算在國慶節前到中介交定金。
然而,前天晚上出臺的這份《通知》,給張小姐潑了一瓢冷水。記者昨天從深圳中行、農行、招行、光大等銀行獲悉,盡管這些銀行尚未接到總行正式文件,但多家銀行已開始執行新的房貸政策。中行深圳分行有關負責人表示,『目前,一些細節方面的問題比如多套房如何確定首付比例、利率設為多少,還需要等總行下發配套文件,但我們已開始按《通知》要求來開展業務了。』招行深圳分行有關人士則表示,該行也從昨天開始執行新的貸款政策。
銀行人士稱,對部分二次置業的市民來說,新政由於涉及到利率上調,購房成本肯定會上昇。
目前,5年以上的個人住房按揭貸款的基准利率為7.83%。根據新規定,個人第二次用貸款購買第二套以上房產,銀行執行的貸款利率不得低於基准利率的1.1倍,也就是說買第二套房最低利率為8.613%。個人買第一套房,貸款利率可為基准利率的0.85倍,即6.6555%,第二套房的利率比第一套房的利率高出29.4%。
同樣買一套100平米價值150萬元的房子,同樣是貸款80萬元20年,如果是買第一套房,每月月供為6038.05元,而如果按第二套房利率算,每月月供為6999.91元,月供增加近1000元。
夫妻各自買房不受影響中行深圳分行有關人士表示,從《通知》以及關於通知的解釋來看,該政策針對的是單個的借款人貸款買第二套房,並非針對一個家庭。比如夫妻二人,妻子以自己的名字先貸款買了一套房,現在以丈夫的名字申請貸款又買一套房,貸款成數和利率依然可按原來的成數和利率來執行。光大銀行深圳分行的有關人士和農行深圳分行有關人士也如是表示。
另一股份制銀行消費信貸部門負責人則認為,盡管《通知》對夫妻二人各自貸款購房沒有限制,但對銀行來說,還是應以家庭為單位,即配偶的貸款購房情況也應該納入其中。他認為,對此細節,深圳的監管部門應該予以明確。
市民朱小姐昨日疑惑地說,『如果我已買了第一套房,貸款也還完了,現在希望貸款買第二套房,銀行會提高首付和利率嗎?』
對此,銀行人士表示,新政沒有明確第一套房的貸款是否還完,因此不同銀行操作上可能會有一些差異。一位國有銀行的有關負責人表示,只要政策沒有禁止,銀行就可操作,也就是說,個人在向銀行申請房貸的時候,只要申請前,他在銀行的貸款餘額為零,在貸款時,該行就不按第二套房政策執行。
短期內房價可能下跌深圳大學國際金融研究所所長國世平認為,提高貸款買第二套房首付比例和利率,實際是銀行對房貸的緊縮政策,有助於預防房地產泡沫風險,並有可能平抑房價,因為那些只能首付三成按揭第二套房的人,由於資金門檻提高,將會退出購買市場,此外,連續的緊縮政策,也使一些購房者持幣觀望,二級市場交投如果保持不了一定活躍度,房價可能會回落。『肯定會對樓盤銷售造成較大影響。』深圳華信巨德實業發展有限公司招商主管郝剛昨天表示,新房貸政策明朗後,將矛頭直指那些以投資為目的的炒房者,這些人目前在市場中佔有相當比例。至於房貸『新政』是否會影響開發商的既定規劃,郝剛表示,『現在還不好說,每個政策出臺都有個磨合期,我們暫時會觀望一下,看看市場具體反應再說。』
『中小投資者可能不會再繼續投資了。』深圳市思創房地產經紀有限公司的盧小釗昨日稱,由於近期市場對房地產市場將有調控政策出臺預期,投資者前來諮詢最多的問題一直是首付款是否提高、貸款利率是否有變化等,真正由他們經手的二手房成交量明顯減少。
深圳市世聯行房地產經紀有限公司置業顧問陳龍稱,此次調控對抑制高漲的房價將起到一定作用,因為第二套房首付提高到4成後,貸款利率又提高,買得起第二套房子的人減少,房地產市場的供求關系將發生變化。
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