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『中國地產剛從重慶獲得兩幅地塊,總共面積超過3000畝。』9月14日,中國地產董事總經理汪世忠透露,『公司總市值5年後可望達1500億元。』
據悉,上述兩幅重慶地塊是中國地產以23億元代價從二級市場上取得的。其中一幅住宅用地面積1580畝,可建樓面面積220萬平方米;另一幅綜合用地面積1540畝,可建樓面面積40萬平方米,兩個項目的總投資額預計為80億元。
中國地產8月中旬發布的今年中期業績公告指出,公司利潤從去年同期的1.5895億元躍昇至17.53億元,上漲了10倍。在中國地產18.58億元的總營業額中,約18.34億元來自於住宅銷售,住宅銷售佔總營業額的比率高達98.7%。而這18.34億元的銷售收入,幾乎全部來自其位於上海的住宅大盤——上海康城。
但由於上海康城預計今年年底將完成全部銷售,如沒有新項目入賬,中國地產明年很可能面臨『無米之炊』的窘境。因而此次重慶拿地看上去似乎十分及時。汪世忠也強調,此次收購的重慶地塊最快將於明年預售,可為公司營收做出貢獻。
除登陸香港市場融資4億美元的『輸血』外,讓汪世忠感到底氣十足的是,目前公司旗下位於上海南京西路項目協和城二期亦已通過規劃審批,該項目建築面積達到31.62萬平方米,年內將正式動工,計劃於2009年建成,按照最新的規劃,這塊靜安區的黃金地塊將成為一處具有老上海風情的休閑商業街。
而協和城二期一直以來備受業內的關注和爭議,原因在於這一項目已經停滯10年之久,直到現在纔開始進入實質性啟動階段。
早在1992年至1994年,汪世忠旗下公司就陸續完成協和城二期地塊的批租,但隨即遭遇亞洲金融危機,協和城一期服務式公寓開發完畢後,二期就此叫停。直到2005年,由於雙增雙減的規劃調整要求,原計劃啟動的協和城二期開發再度擱置。
事實上,今年2月經協和集團重新包裝上市的中國地產,最初打包的就只有上海康城與協和城兩個地產項目,當時在招股時被香港證券分析人士認為是『有史以來土地儲備最少的以內地市場為主的地產公司』。因此協和城二期的啟動對中國地產未來幾年的業績表現也算得上至關重要。
汪世忠透露,中國地產將今年新增土地儲備目標定為500萬平方米。這樣算來,購得重慶兩幅土地還僅是完成全年目標的50%。
『目前仍有約100萬平方米的土地在洽購中,主要位於北京、上海、重慶及天津等地。』按照汪的預期,明年中國地產的發展目標是在建項目面積100萬平方米,其中50%來自上海,其餘來自重慶及北京。
而同時任協和集團主席的汪世忠在今年初中國地產上市前就已公開表示,中國地產有優先收購協和集團名下位於昆山、北京等地土地儲備的權利。據悉,協和名下的昆山項目一期總建築面積約12.2萬平方米。而北京協和目前已獲得北京西單一塊佔地面積約4.3萬平方米的土地使用權。此外,汪世忠擁有50%股權的一家公司也已簽訂了北京康城項目的開發權意向書,這一項目總建築規模不低於1200萬平方米。
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