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買房時貸款達50萬元的小何近日到銀行諮詢,得知明年起自己的月供將從2800多元增加到3200多元,而他目前每月的工資收入僅為4000元左右。聽說年內可能再加兩次息,這樣一來,他的工資基本都要貢獻給房子了。由於買的房子要一年後纔能交房,小何目前無法賣房解決問題,至少要硬扛大半年,而即便將來可以賣房,他也要面對大額的轉讓稅費。
連續加息,讓不少像小何一樣高額貸款的『房奴』陷入進退兩難的境地。據記者從部分銀行了解,目前購房群體出現年輕化趨勢,甚至一些剛剛參加工作的年輕人也加入了購房大軍。他們往往由父母資助首付款,自己還貸款,他們的貸款策略通常十分大膽,有的月供佔到工資的70%以上,有的甚至等不及獲得公積金貸款資格而全部辦理商業性貸款。他們往往樂觀地估計自己的未來收入水平,認為只要苦幾年就行了。但讓他們沒有想到的是,還貸時間不長,就遇到了連續加息和通脹的夾擊。而由於國家打擊炒房的相關稅費政策的限制,這些『房奴』想要換房或者賣房的成本也十分高昂。這些『房奴』大多沒有積蓄,無法通過提前還款或者投資來化解不斷上昇的還款壓力。
盡管今年每次加息的幅度不大,但由於連續加息,累積效應已經十分驚人。房貸專家提供的數據表明,借款期限最長的30年期,借款人月供增加的幅度達到13%,如果年內再加兩次息,幅度將高達18.4%。業內專家指出,由於大部分借款人要到明年纔開始承擔新利率,因此,違約的高峰期可能出現在明年下半年,房貸專家建議銀行應未雨綢繆,盡早研究出化解『房奴』壓力的可行辦法,防止出現大面積違約情況。同時,政府有關部門應考慮適當修改房產轉讓稅費細則,讓不堪壓力的『房奴』減少退出成本。另外,由於公積金貸款的利率優勢明顯,一些『房奴』呼吁能開放商業性貸款轉讓公積金貸款的大門。
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