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濱海新區的經濟發展已經使得在濱海置業成為時下人們的熱門話題。您或許剛剛在新區落腳,或許將來打算進入新區工作,也或許作為老『濱海人』的您准備改善自己的居住條件,那麼就請您搭乘我們的『黃金周看房直通車』,我們帶您去選房。
5000元/平方米?6000元/平方米價位:
歐美風情小鎮、藍山國際、裕川家園、貽成尚北、盛星東海岸、貽港城、菁華津城、貽成泰和新都、宏苑領海等。
目前在濱海新區的房地產市場,這個價位算得上是真正的低價。1年以前這個價位區間的選擇餘地還非常大,但是就一年的市場行情變化來說,不少樓盤都躍進了6000至7000元的區間。業內普遍預計,在不遠的將來,6000元以下的樓盤肯定會成為濱海樓市的稀有品。
我們從塘沽區的中心地帶洋貨市場出發,沿河北路向北進發,到了河高橋就會看見一大片即將竣工的樓群。這正是上北板塊『老資格』樓盤歐美風情小鎮的背影。下了橋右轉沿寶山道開車2分鍾即可看見歐美風情小鎮的身影,它可以稱得上是濱海資格最老的超級大盤。目前已經開發到了第七期,後期仍有土地可做後續開發。目前該盤的均價已經達到5700元左右,現在還可以勉強劃在這一區間。該項目最近開盤的是高層,如果您只對多層住宅情有獨鍾,那請接著和我們出發。
不用走遠,幾乎就在歐美風情小鎮的對面有一新建項目———藍山國際。該盤的價格也是勉強算在這一區間。有過紫雲國際和捷達園成功運作經驗的國信集團向來對低價策略不感興趣。藍山國際衝破6000元大關只是時間問題。
看完藍山國際,我們向西出發,走到寶山道與河北西路的交口就會看見裕川家園。該項目的價位與周邊樓盤相差不大,用不了多久就會衝出這一價格區間。您要是想尋找真正的低價房還得向南繼續尋找,貽成尚北是目前開發區和塘沽區內性價比較高的房子。該盤在開盤之初以4900元的低價策略贏得了不少人的眼球。每次有新產品推出都會引來大批購房者排隊買房,火爆場面會使周邊樓盤不得不眼紅,這也表明現在人們的置業標准還是價格第一!在最近一次的產品上市時,該項目的均價已經漲到了5100元,但仍具有一定的優勢。
從貽成尚北出發,我們繼續去探尋濱海低價房。一路向西,來到二號水庫,這裡有3家樓盤緊鄰。由於距離水庫最近,這3家樓盤流淌著最純正的上北血脈。不過融科心貽灣和水域未來城已經衝破了6000元/平方米大關,現在仍在5000元/平方米至6000元/平方米區間的只剩下了即將開盤的盛星東海岸。據該盤的銷售人員介紹,他們的開盤價格會在5400元/平方米左右,18層薄板建築有著較高的出房率。
我們完成了對上北的盤點,從車站北路向南返回,到達津塘公路的時候右轉又有個在此區間的樓盤———貽港城,該盤在今年年中開盤的時候均價5600元/平方米,現在出現了一定的上昇幅度,但還在6000元/平方米以內。
以上是在這個價格區間內並且地理位置較好的樓盤,如果還要找更便宜的房子,那就要捨棄地理位置了。從津塘公路繼續向西出發,在胡家園附近的華北陶瓷對面,菁華津城的三期高層將在明年上市,價格預計在5000元/平方米左右,這可以稱得上是塘沽最便宜的商品房。
此外,海河南岸的商品房目前都在這個區間內。隨著響螺灣商務區的開工建設,緊鄰商務區的貽成泰和新都會有比較理想的昇值前景。該盤在今年年中開盤,當時的開盤價格為5200元/平方米,現在沒有突破6000元/平方米大關。沿著河南路再往南,直到津沽公路往東前往渤海石油街,宏志地產開發的宏苑領海二期8月剛剛開盤,價格也在6000元/平方米以內。
以上樓盤綜合分析:
商業配套設施:目前這個價格區間的商品房多集中在塘沽的北部地區海洋高新區附近、海河南岸內和新河地區。由於發展原因,這些區域的大型商業基礎配套設施相對薄弱。如大型超市、購物中心等都是以上區域的軟肋,與塘沽老城區相比有一定的差距。
休閑健身場所:塘沽網球館距離歐美、藍山和貽成尚北較近,喜歡健身的人可以考慮。總體來說,這個價位區間樓盤周邊的休閑健身場館不多。
教育資源:公認教學質量較好的實驗小學和浙江路小學等學校集中在老城區內,以上區域雖然也擁有一定的教育資源,如貽成小學、廣州道小學、向陽二小和十三中、十五中等,但是學校知名度稍差。
交通:歐美風情小鎮的居住人口較多,所以825路的終點站就設在了小區裡面。另外,工農村附近還有844、820、502、103、133等多條公交線路經過,公共交通較為方便,只是二號水庫周邊目前還沒有公交線路經過。寶山道可以連接開發區的第五大街,去往開發區的路程只需要10分鍾左右。
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