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據最新《中國婚姻現狀調查》結果顯示,六成城市少女結婚首先得有房子。
房子成了愛情和婚姻的入場券,這個結果,既在意料之中,又在情理之外。因為現在城市房價的確漲的太歷害了;但沒想倒城市高房價對愛情影響這樣巨大,愛情在高房價面前這樣脆弱,這樣不堪一擊。
遙想當年,革命戰爭年代遠的不說,單說上世紀福利分房以前,青年男女只要兩情相悅,在公家的一間小屋內,一雙新被褥就可以歡天喜地把婚結。那時的婚姻,少的是物化世俗,多的是純真聖潔,真正稱的上愛情。相比之下,當前的愛情就相形見拙了,多的是物化世俗,少的是純真聖潔。面對六成少女結婚首先得有房子,愛情幾斤幾兩已可以用房子去衡量,不由使人發出這樣的感嘆:現在的少女,到底是為愛情還是為房子而結婚呢?若為房子而結婚,不知是愛情的悲哀還是房子的幸運?
不可否認,當前的少女,受市場經濟大潮衝擊,確實多了些實用主義和享樂主義思想,『好女不爭嫁時衣』的觀念越來越淡,更願更想坐享其成。但在當前房價瘋了般上漲面前,愛情成了稀缺品,我們怎能把板子全打到她們身上全怪她們呢?這樣不分清紅皂白未免太武斷了吧,必竟她們也有苦衷啊!
從經濟學角度來說,隨著經濟的發展,居民收入水平提高了,房價隨之上漲也是應該的,符合經濟發展規律,可以拉動經濟發展。但當前的房價漲勢之猛,可謂勢如破竹;漲幅之大,簡直離了譜。與居民收入的增勢和增幅嚴重失調。對於一個工薪階層家庭來說,除非能當『啃老族』,或有『外財』暴富,否則,不吃不喝,要為房子奮斗半輩子,或者要當半輩子『房奴』。在歐美發達國家,年輕人靠個人積蓄5至7年即可購套房子,並且這個周期相對穩定,因為他們那裡收入水平與房價水平是相協調的;而在我國,年輕人靠個人積蓄10至20年纔可購套房子,並且這個周期不確定性大,因為我們這裡收入水平與房價水平不很協調。不容諱言,從購房周期長短的反差中,不難看出,我國住房價格漲勢太猛了,漲幅太大了。
原來,是『樹欲靜而風不止』。收入水平與房價水平不同步,總步房價的後塵,省吃儉用攢的錢總打房子上漲的水漂,讓購房的夢顯的遙遙無期。
那麼,房價為何漲的不著邊際呢?依筆者看,不外乎以下五個方面的原因。一是國家相續出臺的房價調控政策,一些地方或者搞『上有政策,下有對策』,歪嘴和尚把經念歪了,調控政策被打了折扣;或者應付了事,雷聲大雨點小,調控政策雨過地皮乾;或者置若罔聞,我行我素,調控政策成了一紙空文。二是房地產企業受暴利驅使,不願開發中小戶型住房,中小型戶型住房市場上難覓綜影,住房結構矛盾突出;在銷售上,一些房地產企業存在囤積房源,操縱市場現象。而一些地方政府受財政收入對房地產業的依賴,對房地產業的『躍進』式發展,睜只眼閉只眼,放任自流,甚至推波助瀾。三是廉租房等保障性住房建設相對滯後。目前,我國經濟適用房只佔全年城市竣工住房面積的近5%,廉租房的比重不足0.2%,有70個地級以上城市沒有建立廉租房制度,商品房制度佔絕對主體地位;全國有困難家庭400萬餘戶,而享受到到廉租房制度的僅有26.8萬戶。四是由於對經濟發展前景預期缺乏足夠的信心,投機性炒房者大量存在,需要住房的購房者買不起房子,有房住者卻有幾套房子空置著用於投機賺錢。商品房空置率很高就是最好的例證。他們渾水摸魚,對房價上漲無疑是火上澆油。五是我國人口眾多,而安居樂業的傳統觀念根深蒂固,住房需求慣性大,造成供需矛盾大,供不應求,房價難免要上漲,這是不可避免的價值規律。
房價『高燒』不止,是否就無藥可醫了嗎?答案是否定的,因為百病自有百藥醫。我國香港人多地狹,自然,房價居高不下,但市民並不懼怕高房價。因為在香港,約有一半人在政府資助下解決了住房問題,三分之一的市民租住政府提供的廉租房,六分之一的市民購買政府提供的經濟適用房,只有二分之一的高收入人群去購商品房。從當前世界各國的情況來看,各國政府都把保障中低收入家庭住房問題作為自己的義務和責任,不同程度地提供幫助,如英國的合作建房,美國聯邦政府的公共住房,日本的公營住房和公團住房等,而政府提供廉租房的措施是有效的,據測算,廉租房供給每增加5%,就會使房價下降3%至4%。
由此看來,住房問題不僅僅是一個經濟問題,而且也是個社會問題,具有雙重屬性,不能單靠市場來解決,政府不能當撒手掌櫃,理應義不容辭的擔負起為低收入群體提供保障性住房的責任,從單純依靠市場調控房價轉向依靠市場調控房價與提供保障性住房雙管齊下。尤其是以人為本的執政理念和構建和諧社會的發展目標,決定了我國政府更應承擔起中低收入家庭住房保障的責任。
好在政府已經看到了這一點了,日前,國務院出臺了《關於解決城市低收入家庭住房困難的若乾意見》,該《意見》明確出,到年底前廉租房制度在所有設區城市達到低保家庭應保盡保,到明年底前,廉租房制度覆蓋到所有縣城,並對保障對象、標准、方式、資金來源、建設途徑、套型面積、產權交易及土地供應量等作出了具體規定,同時重申了城市新審批、新開工的住房建設,套型建築面積90平方米以下所佔比重必須達到開發建設總面積地70%以上。總結這些政策措施,既是調控增加有效供給,又是在調控限定需求,加上以前出臺的諸如限制二手房上市交易、打擊不法房地產商操縱市場、多建小戶型、嚴防城市大拆大建等措施,讓人看到了居者有其屋的曙光。
可以說,癥結已經找准,對癥已經開出良方,現在關鍵是要落實好。只要這些調控政策措施能夠落實好,愛情將不再是高房價下的稀缺品和奢侈品。
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