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今年四批限價地已全部出讓,9、10兩月將集中開建,受限價房低價影響,常營鄉、西三旗等大體量限價地周邊房價漲速上月已放緩
隨著日前4800元/平米的通州半壁店限價地塊的推出,今年北京市推出的四批限價地已全部出讓,這四批地總規劃建築面積達300萬平米,僅前三批地塊可供應限價房就達2.51萬套,按兩年的建設進度,這幾批限價地在2009年年底可竣工交付使用。
目前這些限價地將集中在9、10月開工建設,大部分在明年年初可對外預售。據經紀公司調查,這些限價房已對所在區域的房價產生了一定拉低作用。日前實地探訪後亦發現,限價房對北京樓市格局雖未產生顛覆性作用,但確已造成了一定影響,特別是大體量限價地,如常營鄉限價地,已使8月區域內一手房及二手房價漲幅均有所放緩。
西三旗一手房價格漲幅低於全市
據我愛我家調查顯示,西三旗區域周邊一手房項目在4月推出兩限房後的價格漲幅僅為4.95%,明顯低於全市的一手房漲幅速度;而二手房方面,西三旗地塊的二手房價格較4月上漲了約500元/平方米,漲幅約7.35%,漲速也低於過往水平。數據顯示限價房等保障性住房調控房價的目的已初見成效。
『不過,一些個盤漲勢仍比較快。』我愛我家相關人士表示,8月西三旗一手房目前均價已達9000元/平米以上,如新龍城均價為9000元/平米,富力桃園均價已突破12000元/平米,橡樹灣更是達到了14000元/平米。而比照3月份數據,當時新龍城均價為8500元/平米,富力桃園均價10000元/平米,橡樹灣11000元/平米,這些樓盤並沒有受限價地的影響而停止上漲。『但與東部樓盤相比,西三旗這些個盤的上漲幅度要小很多。』21世紀不動產市場部分析師分析,限價房推出後相對價格影響較小,主因是限價房源畢竟有限,不可能立即改變目前供求矛盾,目前京城整體供需比為1:6,市場需求較大。房屋的最終價格還是由供需決定,再加上限價房只針對北京戶口,解決不了目前外地人強勁的購買需求。不過限價房落成並銷售之後將降低其周遍地區房產出售期望值,延緩房價上漲速度。
常營鄉8月二手房價漲幅跌1.7%
根據鏈家地產、21世紀不動產等多家經紀公司調查顯示,該區域自今年3月以來二手商品房單價月漲幅平均約4.5%,7月上旬漲幅開始趨緩,約3.1%,而在8月份該區域二手房單價漲幅繼續出現下降趨勢,二手房價格為8460元/平方米,環比7月份的8340元/平方米增幅約1.4%,相比7月漲幅下跌1.7個百分點。
實地走訪時發現,目前常營周邊的房產類型主要有已購公房、央產房和二手商品房構成,其中二手商品房佔七成左右,多是2002年以後所建,戶型新,小區配套齊全,較為搶手,其價格一直是區域二手房產價格的『風向標』,成交量在區域二手房成交中佔絕對比重。
目前常營限價房周邊項目商品房銷售均價已達9500元/平米。在一家21世紀不動產店面,工作人員稱,近期房源掛牌量有所增長,環比漲幅達6.7%,但可以明顯感到購房客戶的觀望情緒加重。
對此,業內人士分析,限價房的推出影響了交易雙方的心理預期,購房人持幣觀望的情緒增加,房主售房需求增長,拉近了供需比例,在一定程度上延緩了當地房價上漲速度。
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