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『隨著地鐵5號線9月20日正式開通,京城北部萬元以上高檔住宅的成交均價將超越15693.6元/平方米,達到一個新高峰。』近日有房地產專業機構做出市場調查並指出:再加上北京市公交集團於8、9月進行的第六批公交線網優化,北部地區受交通利好的刺激,樓市將更熱。而這股熱流還將持續到今年『金九銀十』。
兩月沿線樓盤整體漲一成
據中大恆基6月到目前對5號線沿線的數據監測:6至8月,5號線沿線樓盤整體漲幅達10.4%,8月中旬到9月初約20天時間,沿線樓盤均價繼續上漲,漲幅達22.3%。軌道沿線樓市昇值的最佳階段為開通前,因此,預計正式運營帶來的漲幅會非常有限。目前5號線沿線在售及年內可能形成供應的樓盤主要集中於亞奧區各個站點、崇文門瓷器口站,豐臺劉家窯、宋家莊站。
8月起房價漲速加快
據『我愛我家』調查顯示,8月地鐵5號線沿線及輻射區域的房價漲速加快。奧運、清河區域普通住宅均價已在12000元/平米以上,部分高端產品均價達15000元/平米以上,也有個別項目均價已昇至20000元/平米。如橡樹灣二期開盤均價約13500元/平米,如今漲至約14500元/平米。清河新城醞釀於10月份推出的二期產品售價也將漲至12000元/平米。而The House國際花園目前的毛坯房業已達14800元/平米,精裝修房已達20000元/平米。
沿線最高房價近兩萬
據調查,目前5號線沿線在售樓盤整體均價約18611元/平米,其中,除個別尚未正式開盤、價格未確定的項目外,均價低於萬元的項目整體佔比不足一成。
亞奧區域內,由於紫玉山莊均價已達到50000元/平米,大大提高了區域樓盤整體均價,成為5號線在售樓盤集中三大區域中均價最高的區域,目前整體銷售均價19958元/平米,甚至高於二環內崇文區路段的17420元/平米;南城均價則一如既往地突出『價格優勢』,沿線樓盤整體均價13500元/平米。
值得一提的是,亞奧樓盤近年來上漲迅猛,即使將紫玉山莊這類豪宅作為特例不計,亞奧區域5號線沿線整體樓盤均價也達17227元/平米,僅微低於崇文區路段。軌道和奧運會是促進該區域價格飛漲的雙重利好因素。(地產評論員李捷)
亞奧雙線利好投資客增兩成
中大恆基指出,13號線的開通早已透支亞奧區域『地鐵物業』概念,加上奧運概念的熱炒,5號線對亞奧區域的物業僅是錦上添花。
自立水橋向南,北苑路北站、大羊坊站、大屯路東站在售項目也較多,規劃建設中的國家森林公園是該路段得天獨厚的優勢及提昇樓盤價值的因素,公寓和別墅為該路段主要物業類型。6—8月,該路段樓盤整體漲幅達25.4%,8月中旬到9月初約20天的時間內漲幅為17.6%,是5號線沿線路段漲幅最為猛烈的路段。13號線、5號線的開通和即將開通使該路段的投資者也隨之增加約兩成。
一線開通引起多線熱漲
5號線開通所帶來的昇值,使得北京其他在建城鐵周邊項目看到了利好。位於小營的The House國際花園項目總經理付群表示,地鐵8號線已在The House國際花園西側進行地質勘探,『5號線沿線房地產市場早已出現價量雙漲的情況,8號線估計也不例外,就我們項目而言,已明顯感覺到地鐵開建對銷售速度的影響遠比股市強。』
鏈家地產提醒消費者,目前地鐵沿線樓盤漲勢太快,投資需謹慎。對於地鐵5號線置業的消費者來說,可以重點關注沿線北段區域的房產,因為目前這一地段價位相對較低,置業風險相對較小。
地鐵4號線昇溫大興樓市
2006年,大興房價漲幅15-20%,且房屋空置率處於全市較低水平。業內人士分析,大興樓市的昇溫與地鐵4號線-大興段不無關系。
據了解,地鐵大興段已被批復,將進一步推動區域房地產市場昇溫、昇值。專家預計,大興地鐵段開通時,大興將形成西紅門、黃莊舊城區、大興新城、亦莊和舊宮鎮五大住宅分布較集中的板塊。處地鐵大興段的世嘉·博客將受此利好,項目於9月16日開盤,荷蘭風情、80平米以上兩居室帶入戶花園的創新產品入市,尤其是200米地鐵的優越位置,使其人氣倍增。
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