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今年已經4次加息,老房貸用戶明年1月1日將面臨新的利率,專家預測,為了節省利息支出,年底將迎來提前還貸的高潮。同樣叫『提前還貸』,由於選擇的方式不一樣,省下的利息可能相差好幾萬元甚至十幾萬元。
省錢秘籍 提前還貸也有幾種方式通常,提前還貸分為兩種,即全部提前還款和部分提前還款。全部提前還款即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清,當然,這種方式最省利息。但是,絕大多數人只能選擇部分提前還款,也就是提前還全部貸款的一部分。
省錢的訣竅,就在部分提前還款的方式選擇上。如果您不提要求,多數銀行都會自動『幫』您選『剩餘的貸款每月還款額減少,保持還款期限不變』這種方式。經過計算,記者發現,這種方式是部分提前還貸4種方式中利息支出最多的一種。
幫您算賬 50萬元20年的貸款 不同方式利息相差十幾萬以一筆50萬元20年的貸款為例,假設采用等額本息還款法,提前還款20萬元,剩餘貸款額度為30萬元(執行今年1月份貸款利率5.814%),利息支出最多的方式,要比最少的方式多支出12.7萬元。
不過,21世紀不動產(21世紀不動產博客|21世紀不動產新聞)北京區域金融按揭部工作人員介紹,利息支出最多的這種提前還款方式,也不是一無是處,它的月還款是4種方式中最少的。所以,選擇哪種提前還款方式,不能一概而論,消費者要根據自身的情況來定。
貼心提醒 提前還貸都要提前預約目前,北京市各家銀行都要求,客戶在提出部分提前還貸申請時,應該按1萬元的整數倍償還,有的還有『提前還款額度不得少於6個月的還款金額』的要求。銀行還規定,提前還貸要提前申請,日期從5-30個工作日不等。上海市的銀行拒絕為借款不滿一年的客戶辦理提前還貸,或者要收取一定的違約金。但北京市現在尚未實行違約金制度,對於借款不滿一年的客戶也只是個別銀行不能提前還貸。
因此,有提前還款要求的消費者,一定要早做打算,並向貸款銀行諮詢好細節,以免年底提前還貸時排不上號。
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