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隨著央行存貸款利率的再次調整,從昨天開始,市民申請住房公積金個人貸款,已經按照加息後的新利率執行了。
昨日,鄭州住房公積金管理中心(下稱『中心』)下發《關於上調住房公積金貸款利率的通知》,並就公積金貸款的有關情況進行了說明。
【政策】具體情況『對號入座』根據中國人民銀行規定,公積金貸款利率上調0.18個百分點。其中,5年期以下(含5年)從4.59%調整為4.77%,5年期以上從5.04%調整為5.22%。
申請公積金貸款的市民,可以按中心的說明『對號入座』。其中,從9月17日起新申請公積金貸款的,直接按調整後的新利率還款;已經申請並簽訂了貸款合同,但貸款資金尚未發放到開發商賬戶的,需要按照調整後的新利率重新簽訂貸款合同;已經簽訂了貸款合同,並且貸款資金已發放的,仍按原利率還款,明年1月1日起,按調整後的新利率還款。
【背景】央行1年之內5次加息據了解,這是今年以來,伴隨著央行的調息,建設部、央行第五次上調個人住房公積金存貸款利率。對比8月22日的加息時間,兩次加息間隔僅25天,創央行歷次利率調整歷史間隔最短紀錄。『今年年底前,不排除再次加息的可能。』中心有關負責人稱,加息旨在加強貨幣信貸調控,引導投資合理增長,穩定通貨膨脹預期。今年以來,投資增長較快、銀行貨幣信貸投放也過多。
同時,國家統計局日前發布數據顯示,中國8月份CPI延續前6個月的不斷上昇趨勢,同比上漲幅度高達6.5%,為今年月度最高漲幅,央行加息成為市場普遍預期。這位負責人預計,今年年底前,預計仍要加息1?2次。
【算賬】貸款購房負擔加重貸款利率屢次上漲,增加了貸款購房者的負擔。
但中心負責人稱,公積金由於基數低、上調幅度比銀行貸款小,所以,雖然加息後的公積金貸款還款數額也相應增加,但與銀行貸款相比,實際上還是更省錢了。
工作人員為市民算了一筆賬:以貸款20萬、還款期限20年、等額本息的還款方式為例,銀行執行基准利率,即年利率為7.83%時,每月的還款額為1651.8元,而公積金貸款每月的還款額為1344.4元。用公積金貸款,20年能少還73776元的利息。
雖然用公積金貸款相對『便宜』,不過對今年3月18日前用公積金貸款、仍執行4.59%年利率的購房者來說,如果明年開始按新利率還貸款的話,每月要比現在多還69.4元。
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