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近日獲悉,2007年上半年天津寫字樓市場供求兩旺,市場吸納率明顯提高,後市仍看好。
戴德梁行提供的數據數據顯示,第二季度天津寫字樓市場淨吸納約為3.79萬平方米,較第一季度提昇了156%,其中甲級寫字樓租賃的需求量達到2.33萬平方米,銷售近1.46萬平方米。盡管第二季度有不少新寫字樓入市,但整體空置率仍有所下降,達到18.5%。
根據仲量聯行的分析,寫字樓需求類客戶集中在金融類、專業制造類和物流類,跨國和國內企業均表現活躍,新進入天津的公司——包括外資公司在內——超過了需求總量的50%。
仲量聯行天津區域總經理何邁可預測,今年下半年,甚至未來的幾年,天津寫字樓市場將繼續看好。與上海相比,天津寫字樓租金價格約為上海的50%-60%,保守估計,在今後的幾年內將以每年5%-10%的幅度上揚,空置率也將繼續下降。
何邁可還指出,其實對於寫字樓和商鋪市場來說,擁有雄厚資金實力的外資是很好的推動力量。目前一些海外投資者對天津的寫字樓和商鋪市場很感興趣,但遲遲無法進入市場,原因有三:第一是土地,用於公建開發的許多資源集中在本土開發商手中,但本土開發商熱衷於開發住宅,即使是寫字樓、商鋪也很少拿出來合作;第二是外資非常看重經驗,迄今為止,本市還未有成功的合作案例;第三是租金穩定性,天津市現有寫字樓和商鋪,做整體持有的寥寥無幾,因此外資對產權分割後的物業租金穩定性抱有疑問。
另一方面,戴德梁行分析認為,從天津的寫字樓發展現狀來看,要想出現更多成功的樓宇還亟需在四個方面下功夫:一是樓宇系統的職能化。目前衡量寫字樓的標准還較為模糊,需求者只能通過甲級、乙級等級別來判斷,其實比級別更重要的是樓宇的許多硬性指標,如樓層層數、層高、電梯運力、新風配比量、網絡地板等等;二是物業管理公司。好的物業公司是樓宇保值增值的一大決定性因素,對寫字樓尤其重要;三是配套服務的細節化和人性化,如洗車、為樓宇內加班的工作人員提供加餐等等;四是盡快吸納品牌大企業進駐,以提昇物業口碑價值。(記者裴蕾)
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