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北京今年的『金九銀十』將使得小戶型迎來『70/90』政策實施後的首個豐收季節。多家中介機構調研統計數據顯示,9月份預計開盤個數將達到56個,其中小戶型項目將會集中放量,預計將達到20個,佔35.7%,這一比例的小戶型入市無疑會極大緩解時下供不應求的市場需求。目前,新開盤項目售價持續走高,在售的小戶型項目銷售均價已經高達14545元/平方米。
有望緩解需求缺口
盡管『70/90』政策實施已一年有餘,但每開盤一個小戶型項目,其可售數額總是難以滿足所有購房者意願,市場上也不斷出現購房者手持錢款卻無房可買的尷尬情形,無數次的需求累積至今已是一個極大缺口,供求矛盾也愈發嚴峻。盡管國家不斷下發相關約束條約,但實際落實情況並不理想。從北京市房地產交易網每月獲批入市的小戶型佔比情況來看,今年1至4月份分別為15%、13%、5%和15%,均不足兩成,至今年7月份,開盤的中小戶型項目佔比也剛剛超過三成。
『因為目前購買小戶型的消費者中,仍有一部分屬於投資性質,這種不穩定因素也導致了「70/90」政策後相當一部分開發商推遲其入市時間,在有些開發商看來,如果小戶型項目大量入市,難免會產生產品同質化、進而影響整體售價;二是面積限制政策反而造成目前大戶型的稀缺走熱;另外加息、股市火爆等因素都有可能分流樓市資金,多個因素疊加造成小戶型目前緊缺的市場格局。』旭輝一位項目負責人如此分析。
早在前幾個月,已有人預測小戶型將在下半年迎來銷售高峰,但從前幾個月實際放量情況來看,這一預測有一定誤差。業界人士認為,如果此次預計的新項目都能如期入市,其放量數額將是『70/90』政策實施後最集中的一次,35.7%的比例也將會極大緩解目前的市場需求。甚至又有人預測,明年年初,小戶型將真正迎來大規模放量期,屆時小戶型供需矛盾將有望得到縮減與緩解。
高性價比項目受追捧
由於產品一直呈現供不應求局面,故而以往各個小戶型項目的市場消化能力都比較迅速。此前由中大恆基不動產營銷市場研究中心所做的統計顯示,截至8月下旬,今年北京樓市先後有93個樓盤推出小戶型,但目前市場僅剩三成多在售,70%小戶型銷售周期不到半年。
即使如此,因為北京整體樓市售價處於上昇期,小戶型售價也是一路飆昇,純新盤錦上國際公寓均價將達到18000元/平方米,純新盤北京VISA預計達到18000-20000元/平方米,老項目後期和喬俊景三期禾風尚品預計均價22000元/平方米,甚至五環之外的老項目後期亞奧·觀典國際公寓均價也已昇到18000元/平方米。地處輕軌5號線立水橋南站北側的小戶型旭輝·奧都目前在售的三期,處於一個集軌道與公交三維一體的立體交通路網中心,主力戶型以通透的兩居為主,面積88平方米及73平方米,相比於小戶型平均售價,其不到1萬元的價格極具優勢,8月底推出的1至4號樓至目前已售出600餘套。而在其所處的奧運區域內,周邊房價平均已達到甚至部分超過2萬元/平方米。從區域分,朝陽區的小戶型供量較多,價格也最高,地處朝陽區新源裡的燕莎·C la ss目前均價已達到23000元/平方米,最高售價甚至達到25000元/平方米,這一高位也很大程度上拉動了小戶型整體均價,目前在售的小戶型項目銷售均價已達到14545元/平方米。在新開盤項目售價持續走高的趨勢下,一些價格仍在低位,昇值預期良好,卻有著極高性價比的項目因而受到了購房者的一致追捧。
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8月份房價比增8.2%
據國家發展改革委、國家統計局今天發布的調查結果,今年8月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比環比均上漲。同比上漲8.2%,漲幅比上月高0.7個百分點;環比上漲1.4%,漲幅比上月高0.2個百分點。北海、深圳、烏魯木齊、北京和蚌埠等城市新房漲幅超過10%。
調查顯示,新建商品住房銷售價格同比上漲9.0%,漲幅比上月高0.9個百分點;環比上漲1.5%,漲幅比上月高0.2個百分點。經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲3.1%、9.3%和10.0%,環比分別上漲0.7%、1.6%和1.7%。被調查的70個大中城市新房價格同比均上漲,漲幅較高的主要城市包括:北海18.2%、深圳17.6%、烏魯木齊15.5%、北京13.5%等。
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