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目前購物中心盲目求大、非理性開發的現象有愈演愈烈之勢,為避免這種趨勢不斷蔓延,前不久商務部高調宣布,明年上半年將出臺《購物中心建設與管理技術規范行業標准》(下稱《標准》),從開發建設招商、顧客服務系統、物業管理、人員培訓等方面提出一些基本要求。
而記者日前再度獲悉,除《標准》外,商務部隨後還將出臺《購物中心分等級規范》,為購物中心開發設立等級,擬從體量結構、零售業態、布局等方面對新申建的購物中心進行嚴控。該項《規范》不僅適用一二線城市,也將適用於縣級的購物中心。
國內缺統一標准『國內的購物中心在類別及定義上均沒有統一標准。』廣州大學城Uni-MALL北亭廣場總裁徐琳光表示,從5萬到40多萬平方米,單體型、復體型、主題型、生活型、休閑型等均界定為購物中心,這與國際市場存在差距,也導致市場中的經營不規范。
徐琳光說,目前購物中心建立面臨兩個挑戰,一是建設的盲目性,二是選址的盲目性。目前購物中心從選址到規劃再到經營都面臨著較多的問題,這就要求從規劃選址、設計、招商、運營及經營對接各個環節都要專業化運作,由於選址不當造成的人流量少,導致招商無法達到商業規劃之初的設想。
參與起草《標准》的中國商業聯合會購物中心專業委員會副主任鮑德建也指出,目前國內購物中心的開發存在著盲目求大和經營困難兩個頑疾。而記者了解,去年商務部商業地產調查組就曾對廣東、廣西、福建、浙江、四川、湖北、重慶等地商業地產建設情況進行了調研後指出,一些中小城市不考慮當地居民實際購買能力,商業設施建設盲目追求大型化。
商業規劃與實際脫節雖然各地商業網點規劃紛紛出臺,但商業網點建設往往是投資商的投資行為,很少受到商業規劃制約和支持,造成了部分商業網點『紮堆』。
廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶教授表示,目前廣東一些城市在制定商業網點規劃時往往是閉門造車,政府部門、投資商和零售商之間缺乏足夠的溝通,商業網點的規劃往往滯後於房地產的規劃。比如蘿崗區、南沙區,甚至是廣州濱江東一帶豪宅區,建設成片的住宅房,卻沒有相應的商業配套。如何使賣家想買和買家想賣形成一體,這纔是問題的關鍵所在。
針對目前購物中心開發運營出現的種種問題,業內人士表示,明年上半年出臺的《標准》將有利於引導企業合理開發,緩解目前結構性矛盾。
相關廣州『造MALL』近十家紮堆天河近年來,商業地產出現了開發投資熱,大中城市購物中心建設發展快速。
『商鋪的高回報率讓開發商趨之若鶩。』原廣東天貿集團董事長劉春亭一語道破了這場造MALL潮的原由。天河城的成功和中華廣場、正佳廣場的轉機,讓許多投資商『磨刀霍霍』,據悉,天河城每年商鋪租金就有近2億元進賬。
不過,在這場造MALL潮中,MALL紮堆競爭之激烈超乎了想象。目前在廣州,素有『中國第一商圈』之稱的天河商圈已有天河城、正佳廣場、廣百中怡店、維多利廣場、廣州購書中心、廣州電腦城、天河娛樂廣場等大型購物廣場,建築面積超過100萬平方米。除了已營運的項目外,香港太古集團投資40億人民幣的大型商業地產項目太古匯,以及地鐵1號線與3號線地下購物廣場等項目目前也在緊鑼密鼓地籌建中。
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