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CBD——Central Business District,CBD這個縮寫詞的特定含義為中央商務區,這已為國內外城市規劃專家學者所共識。CBD一般集中了大量的金融、商貿以及大量的商務辦公、酒店、公寓等設施,是現代城市中重要的經濟中心。有無成熟的CBD便成了判斷一個城市的經濟發展、人氣指數的重要依據。當今社會經濟的不斷發展,國內很多城市從提高城市化水平、經濟凝聚力的角度出發,大力建設CBD。特別是隨著軌道交通的日益發展,對於一個城市CBD的興起也提供了磅礡而巨大的動力,有著極其深遠的影響。
伴隨著軌道交通的發展,交通樞紐型商業即CBD商圈橫空出世。軌道交通為催生新的CBD注入了新鮮血液。一個新的城市中心商務區選址當然有諸多要求,但在軌道交匯地是毫無疑問的,這不僅為人流、物流、資金流的集中提供了相當大的寬容度,更能因『集聚』產生力量,成為區域活力源源不斷的供給者。
軌道交通為沿線區域經濟的興起提供了基礎條件,天津的泰達市民廣場就是隨著輕軌的貫通而形成的。泰達市民文化廣場(以下簡稱市民廣場)位於天津經濟技術開發區的第一大街,擁有20萬平方米的超大容量,是中國最大的『金字塔』型單體建築,集餐飲、娛樂、休閑、文化於一體,擁有主力百貨店、超市、專賣店、快餐店、高檔餐廳、電影院、滑冰場、酒吧等各類設施。同時,其周邊還建有天津經濟技術開發區投資服務中心大廈、開發區行政金融文化區、泰達學院及泰達醫院、華納高爾夫俱樂部、濱海新城高檔住宅、怡欣園住宅區、翠亨村住宅區等相對成熟的配套設施,聚集了大量的人氣。市民廣場已經成為濱海新區的標志性建築,為新區日益增長的消費群體提供了又一個高檔次的休閑娛樂及購物場所。
輕軌的貫通,加強了市內、濱海兩大區域的溝通,並將它們的優勢疏通整合。現在,人們更願意乘坐輕軌,輕輕松松便可到達市民廣場,不論是新春購物、還是全家休閑,這裡已然成為一個新選擇。便捷的軌道交通,為泰達市民廣場帶來了勃勃的生機,使其已經成為濱海新區最大的商業設施,一個具有CBD功能特色的商業中心已經崛起。
如今,北京正在大舉進行軌道建設,4號線和10號線的交匯點是黃莊(中關村);國貿是1號線和10號線的交匯處,這兩個地區的發展速度有目共睹,在新的城市規劃當中,三元橋區域是機場軌道線和10號線的交接之地,加上三環線的公路優勢,這塊區域必然會成為新的資源聚集地。三元橋涵蓋的一條軌道線路——地鐵10號線,經過海淀、朝陽、豐臺三個區,將於2008年6月底北京奧運會召開前夕通車。從線路來看,10號線把北京房地產前景最被看好的三個區域——中關村、亞奧和CBD連接了起來,因而被許多地產人士認為是『財富之線』。北京有1500萬常住人口,加上軌道交通的刺激,舊有的城市中心早已不堪重負,逐步顯現出地價貴、人口密度大、交通擁擠、噪音污染嚴重等諸多缺點,城市的健康發展急需新城市中心的支持。在三元橋區域,被稱為『財富線』的10號線和被稱為『國際線』的機場軌道線在此交匯。這兩條軌道線的客流量毋庸置疑,而更重要的是這兩條軌道線的客群與北京其它線路的相比更為國際化、商務化,它對三元橋區域的興起必將有著重要影響。所以,無論是政策導向、交通運力還是商業基礎,三元橋憑借其特有的區位優勢和軌道交匯點的巨大能量,具有成為新城市中心的強大優勢。
方便快捷的軌道交通,通過融合交通換乘、購物、休閑、娛樂,乃至商務、酒店等多種功能於一體,形成匯集多種功能的商業商務設施。由此可見,軌道交通在拉動沿線辦公樓建築群建設的同時,也為線路站點周邊的大型百貨商場、寫字樓、銀行、商業街的出現及蓬勃發展帶來了絕佳的機遇,城市CBD中心商業帶的形成勢在必成。
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