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房價高企,惠州市民的購房熱情只好轉到二手樓市上來。據了解,從去年開始到今年,惠州市場房產中介公司如雨後春筍般湧現,原有的中介公司也在加大擴張力度、增設分店。
『房產中介是典型的雙刃劍行業,它既給房屋交易帶來了便利,也暗藏著諸多陷阱。』惠州消費者協會有關負責人表示,近年來,房產中介成為遭遇投訴最多的行業之一。而隨著消費者警惕性日益增強,房產中介的陷阱也不斷地翻新著花樣。
對此,惠州學院經濟專家秦鴻濱認為,避免一房多買、解決房屋買賣過程中產權糾紛,要依靠房產管理部門的房屋產權信息公示查詢來解套。
陷阱1——隔開買賣雙方從中獨吞差價
郭先生在惠州工作兩年了,現在正開始考慮在惠置業。由於惠州樓市均價昇得厲害,權衡再三,他選擇了買一套二手房。近日,他通過位於麥地路的一家中介公司找到一套合意的房子,但帶他去看房的工作人員一直不讓他與原業主見面。
有一次,他們約好下午3時前去看房,該業務員要他到公司匯合後再一起去看房,但由於郭先生自己有車,就直接先去了目的地等業務員過去。恰好見到了該房業主,兩人相互介紹後,沒想法竟是同行,於是聊得非常投機。隨後,他們開誠布公談起了該房的價格,發現該中介公司不但從中吃差價,而且一套房收的傭金遠超3%。該業務員過來後,發現郭先生給業主的名片,馬上很不禮貌地一把奪了過來。
『我們公司和那家中介有業務來往,沒想到那個工作人員還要賺我一大筆。』郭先生有點不滿地說,最後,經與原業主溝通後,他們決定把交易轉到另一家中介公司辦理房產證過戶等事宜,最終把合同簽了下來。
陷阱2——掛空盤招客源營造旺銷假象
購房者經常會在報紙或網站上看到很多『物美價廉』的房源,但打電話過去卻往往說『已售出』。『現在,很多中介都會在網上掛空盤,寫一個很誘人的價格,以吸引購房者打電話進來,這樣中介的目的就達到了。』一位中介業知情人士告訴記者。
而另一位業內資深人士也向記者透露,許多中介公司都存在掛空盤的現象,比如先掛上地段好、戶型景觀較好的樓盤,當顧客詢問時,他纔告訴顧客該盤已售出,但馬上會向顧客推薦該小區的另一套房子,或推薦一套附近的房子。顧客會覺得如果還不買,連這個地段的房子也會沒有了。
陷阱3——低價釣客上鉤臨場再反跳價
市民張先生近日稱,前段時間他在東湖花園一家中介公司的引導下,看了一套二手房,位於東湖四號小區,有著無敵江景,張先生感覺非常滿意。中介公司當時的報價是32萬元,經過幾天討價還價後,張先生稱,他已把價格講到30.5萬元,心裡暗喜,想著如果能講到30萬元就簽合同。
沒想到,第二天張先生再次來到中介公司時,卻被告知業主提價,如果不能出33萬元就不賣了。納悶不已的張先生通過一位相熟的中介公司的朋友,打聽到該房業主根本就沒提價,只是該中介公司想提高價格,以拉高傭金,業主當然也巴不得賣得高一點,也就默認了。他們先以低價吸引顧客,最後再告訴顧客,業主漲價;同時再向顧客說明最近房價漲得利害,許多顧客一般都會勉強同意。張先生得知後很氣憤,於是中止了對該房的購買意向。
陷阱4——連哄帶騙簽約暗藏霸王條款
一位做了多年中介業的李小姐向記者表示,一般買賣雙方在交易之前,都要簽訂厚厚的一大疊合同,這時陷阱也隨之而來。
比如,在簽訂合同之前,業務員會一邊聊天一邊將合同遞給消費者簽,這樣就會引開消費者的注意力,很多不合理的合同就很順利地簽了下來。就算客戶發現了合同有問題,業務員也會與之套近乎,說大家都這麼熟了不會害你的。很多時候,消費者都會輕信業務員的話,上當受騙。
李小姐提醒消費者,房產過戶纔是出售房屋的最關鍵環節,千萬不能做一手交錢一手交房的快速交易,僅僅做公證並不能算是法律意義上的房產買賣。
而惠州市消協有關負責人也表示,在簽訂合同時,一定不能著急簽字,而是要將合同拿回去仔細研究條款內容;同時,不能相信房屋中介的口頭宣傳和口頭承諾,而是要落實到合同中,以免受騙。
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