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出手闊綽的深圳人在重慶、長沙、武漢、成都等地卷起一股又一股購房旋風。
房市迷局『(投資)首選一線城市,一是考慮人口總量,人口規模要在五六百萬以上,基數要大;二是經濟發展速度,有活力,有的城市雖然經濟總量也不錯,但經濟的活力不足,也不值得投資。』——深圳炒家賈先生
成都,萬元豪宅一次拿下20套
8月6日,記者與兩位深圳炒家賈先生和王先生對成都樓市進行走訪調查發現,深圳炒家的足跡無處不在,多次出手且斬獲頗豐,僅在成都中心區均價1.1萬元/平方米的天價樓盤『壹號公館』,深圳人竟一次性拿下20套。
氣勢
『黑名單』囊括有增值潛力城市
在多次組織深圳『炒房團』行動的深圳一家媒體主編陳昌詢看來,『深圳炒房團』和『溫州炒房團』還是有著本質區別。他認為,溫州炒房團喜歡抱團,壟斷性購買,集團式炒房,而深圳是個移民城市,大部分人來自內地,在深圳打拼奮斗後,希望在老家省會城市、中心城市買套房,既是投資,又可以自住,或者給父母住,有點衣錦還鄉的意思。比如深圳的四川、湖北、湖南人很多,所以重慶、成都、武漢、長沙成為深圳人內地置業的主要城市,在購房中也以個體為主,分散,每人一般就買一到兩套,深圳炒房團還因此得了一個『還鄉團』的帽子。
這樣的格局也在發生演變。以8月3日至5日赴重慶淘樓的深圳炒房團為例,記者做了粗略統計,50餘人的團友中重慶籍僅10人左右,比例約為1/5,大部分均來自與重慶甚至四川毫無關聯的湖北、安徽、廣東及香港等地,他們的目標當然不是買來給父母住或未來返鄉居住,只為實現資本增值。
他們的『胃口』很不小,8月3日,在重慶融僑半島,當一位銷售代表極力推銷,樓盤前面的大橋即將於10月份通車,一通車一平方米至少漲300元時,結果引來深圳炒房團的『哄笑』,弄得銷售代表都有點丈二和尚摸不著頭腦:『三百元一平方,一套房三個月就賺六萬呢?』炒家丁先生拍拍他的肩膀:『小伙子,為了三百塊我們根本就不會來了,我們要的至少是三千!』
此言非虛,不少深圳炒家斬獲頗豐。他們的足跡也不僅限於自己的家鄉,開始向國內有增值潛力的一線城市延伸。在深圳媒體開出的『投資中國』城市名單中,首批『入圍』的城市有重慶、成都、武漢、長沙、南昌、南寧等,甚至包括大理這樣不起眼的旅游城市也成為他們的目標。在深圳媒體打出的旗號中,這些城市只是首批,他們打出的是『投資中國』的概念。
原因
深圳 房價高企游資尋找出口
這一輪深圳『游資』大量出走的主因是深圳房價高企,大量『游資』需要尋找出口。深圳媒體操辦『深圳炒房團』的負責人許總在重慶的投資座談會上分析認為,在深圳連寶安、龍崗的房價都已經達到1.8萬元/平方米接近兩萬,有安全保障的投資時機已經過去,在深圳炒房的風險加大,內地不少城市比如重慶、成都、武漢、長沙、南昌甚至昆明,仍屬於價格窪地,都是值得投資的區域。
據統計,到今年5月,東莞商品房均價僅為每平米4942元,與同期深圳的商品房每平米14223元相比,僅是後者的一個零頭。6月份的統計數據,惠州惠城區商品房均價每平米4593元,珠海新建商品住宅交易均價為每平米5342元,即使是在華南經濟第一大市的廣州,2007年上半年的商品房均價也僅為每平米7764元。周邊珠三角城市所形成的連片價格窪地,已經讓深圳的樓價成了走勢陡峭的『奇峰』,『用於投資的資金流,自然全部都順勢而下,流向珠三角』。
廣東之外的城市以重慶為例,重慶較低的房價是吸引深圳炒家的重要原因。根據重慶房地產管理局發布的7月統計,重慶主城區新批准上市銷售商品住房中,銷售價格在3000元/平方米以下的佔64.4%,成交的情況同樣如此,7月單月,重慶主城區商品住房建築面積成交均價3052元/平方米。超低的房價令不少炒家一聽到報價就大嘆『真便宜』,不少炒家也表示,這也是驅使他們在三天內迅速出手的主要原因。
此外,從今年6月份以來,深圳政府連續出臺了多項樓市『緊箍咒』,包括嚴厲打擊非市場行為對樓價的影響、出臺稅收措施、收緊銀行貸款等,對市場上的炒房行為進行持續高壓。
除了高房價的逼退效應,世華地產市場研究總監肖小平認為,各地在房地產政策上的不同也是深圳炒房團頻頻出手珠三角的原因。按照目前深圳收緊了房貸的審批、采用新版合同、推行新的房地產個稅征收等,都將大幅增加房地產投資者的交易成本,而相對來說,目前珠三角其他城市在政策層面上則更為寬松,對於早已熟悉房地產市場投資規則的深圳人來說,可謂如魚得水。
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