|
||||
近段時間,外埠地產大鱷猛攻天津市場,從而再次成為業界的焦點。廣州恆大、北京永泰等一大批外地開發商紛紛進津,或尋找地塊,或准備項目,使天津房地產成為全國矚目焦點。
環渤海經濟發展的預期,使天津成為外地開發企業的追逐目標,今年下半年這種趨勢尤為明顯。除了剛剛拿到地塊的深圳振業,廣州恆大、北京永泰、北京東和、碧桂園、錦繡香江、上海景瑞、國美地產、華潤置地、深圳花樣年華、重慶龍湖等一大批外地開發商已經於近期來到天津。這些房企無不將天津列為其全國化擴張中重要一步。
業內人士表示,對於這些大規模的開發公司而言,2003年、2004年拿的地已基本開發完,要想繼續生存並發展下去,必須繼續增加土地儲備。土地就是根本,開發商的這種行為拼的是市場預期。
調控對於所有企業而言壓力都是相當大的。建設部部長汪光燾曾表示,未來的房地產游戲法則有可能改變,可能會有一些開發商被淘汰。但有土地的開發商是不會被淘汰的,這也成了開發商瘋狂拿地的誘因。中國香港太平洋國際集團投資顧問有限公司首席執行官賈臥龍說:『這些企業不計成本拿地還因為他們在賭這些城市將來房價能夠持續上漲。』
高價拿地意在長遠
留意最近拿地的企業,不少人會發現:幾乎每次拿地都是國內的知名開發企業,而一些中小開發企業的身影已在拍賣會上漸行漸遠。中房指數一位分析師表示,上市公司由於股市利好,使得其資金來源不成問題,所以纔敢高價拿地。
『具體到天津而言,當然是各方力量都十分看好未來預期,纔會吸引越來越多外地房企進入天津。』北京金岳房地產經紀有限公司天津分公司研展部經理張勇說。
張勇認為,隨著濱海新區被納入到國家『十一五』發展規劃,各項配套改革試點也在濱海新區全面展開,環渤海經濟圈成為繼珠三角、長三角之後又一個帶動區域發展的經濟增長極,天津也迎來了前所未有的歷史發展機遇。天津的城市建設纔剛剛起步,快速路、輕軌、地鐵等交通設施加快建設步伐,城市基礎設施日益完善,這些都將有力拉動天津房地產市場的進一步發展和成熟。未來3至5年,隨著濱海新區建設的深入,大量的外來人纔和資金也將湧入天津,這將進一步帶動天津房地產市場的發展,提昇天津樓市的整體水平。同時,也將促使天津產生各行各業商務及商業地產需求。
『我們近期已經接待了很多來津尋找土地准備進行開發的外地開發商,他們往往都經歷了珠三角、長三角經濟的跨越式發展,將天津看成昨天的深圳、上海。很多外地開發企業都把天津當成新時期發展戰略要地,所以不惜代價在天津謀求立足之地,從而分得天津乃至環渤海地區發展的一杯羹。從這一背景分析,就不難看出天津土地成交屢創新高的原因。』張勇分析說。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||