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供求關系突然失去平衡是塘沽區二手房價格上揚的根本原因
每年的7、8月份是塘沽區二手房交易較為冷淡的時候,與往年不同的是,最近由於拆遷的原因,造成了傳統淡季異常火爆的市場局面。
單價漲幅最高達千元據市國土房管局的數據顯示,塘沽區今年5月份和6月份的二手房交易均價分別為4263元和4491元,而進入8月中旬,價格出現了上揚。8月21日的平均價格為4995元,8月22的平均價格為4919元,近期的交易均價已經逼近5000元大關,明顯高於上半年水平。
由於近期租賃價格上漲,所以部分拆遷戶乾脆一步到位由租轉買,租賃價格的非正常暴漲堅定了他們購置二手房的決心。強大的市場需求把塘沽二手房的價格拉到了歷史最高點。
新村附近一家中介機構的負責人介紹說,現在一些地理位置較好的房源,單價普遍上漲了400元至500元。地點和周邊配套稍差的房源的總價也有2 萬至3 萬的漲幅。
某中介機構負責人向記者介紹了他們一單最近成交的典型交易,新河街內貽興園的一套頂層帶露臺的二室住宅,建築面積在90平方米左右,漲價前的總價為60萬元,現在已經飆昇至65萬元,單價漲幅超過500元。買房者正是於家堡的拆遷戶。此類帶露臺的房源原先就比較搶手,現在更加炙手可熱。
記者調查采訪中了解到,一些塘沽老城區的小面積住房,由於總價較低的緣故,單價的漲幅更加明顯。如向陽街三星裡部分50平方米左右的小一室的單價已經從6000元左右上漲到了7000左右,漲幅高達17%。中心北路上的中心北裡原來小一室的單價在5500元左右,現在已經漲到了6500元,同樣出現了1000元的巨大漲幅。
價格近期回落餘地不大
海河外灘公園附近合富地產的經紀人李先生介紹說,近兩周成交的客戶中有70%至80%都是拆遷戶。現在市場可供挑選的好房源已經所剩不多,好地點、好樓層的優質房源被拆遷戶買走了很多。
面對價格的突然上漲,多數購房者會心存抱怨,但是交易市場的火爆卻給眾多二手房中介機構帶來了業績的上昇。宇軒二手房新村店負責人向記者介紹說,8月份的營業額肯定會大幅度提高,刨去房屋租賃的中介費不算,通過二手房交易而獲得的傭金至少是上個月的2倍。
業內人士預計,供求關系突然失去平衡是塘沽區二手房價格上揚的根本原因,而且短期內出現回落的可能性不大,價格下降的空間非常有限。二手房買賣市場和租賃市場有很大的不同,租賃住房的房主如果將房屋空置,每一天都會造成經濟損失,早租一個星期與晚租一個星期對房主來說有較大的影響,所以當租賃市場面臨冷清的時候,房主與尋租者的博弈,後者很可能是最終的勝者。而准備賣房的房主則會更加沈穩,房子一時賣不出去也許等來的是更高的市場價格,所以當市場上出現觀望氣氛的時候,房主一般不會急於降價。
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