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預期價格會上漲時,人們傾向於買點什麼。錢不值錢,實物就會相對值錢。
對通貨膨脹的預期催生了對消費品和投資品的需求。更受歡迎的,是兩者兼備的資產。比如,房子。房子一向有可以對衝通脹的名聲,最近時局裡,當然益發熱起來。有趣的是,一旦出手去買,都希望越便宜越好,全然不記得買的動機就是因為已經貴了和可能還會更貴。
最新的住房保障政策給社會很大期望,尤其是為廉租房設計的一系列新安排。
繼下發指導意見後,北京又在日前召開了全國城市住房工作會議。會上進一步強調住房問題是重要的民生問題,要積極采取措施,加強廉租住房制度建設,逐步擴大廉租住房制度的保障范圍。
值得注意的是,目前為廉租房粗定的制度框架,受限於樓市自身運行模式與其他宏觀政策的境況,對未來房價的影響可能不是單向的。抑制房價的出發點能不能實現,尚難確定。
早有研究認為,廉租房供應量達到一定規模後,對同一區域房價會有抑制作用。此處需注意兩個前提:一是供應量達到一定規模,二是整個區域供應沒有總量限制。而這兩個研究前提,是內地樓市必須面對的現實所不具備的。
全國城市住房會議決定,今年年底前,在所有設區城市,凡符合規定住房困難條件、申請租賃補貼的低保家庭,基本做到應保盡保;明年年底前,覆蓋到所有縣城。2008年底前,東部地區和其他有條件的地區,要率先把保障對象擴大到低收入住房困難家庭;2010年底前,全國城市低收入住房困難家庭都要納入保障范圍。顯然,政府在全國范圍內迅速推行廉租房政策決心很大。
這一張限時限刻的路線圖對目前的市場會有什麼影響呢?
廉租房保障有兩種形式,一種是現金補貼,即給予達到標准的困難家庭拿了政府補貼到市場上去租房。通過租金,補貼由廉租家庭傳遞到房東。換言之,這一部分的租房市場間接受到了政府補貼。供應不變時,當政府補貼賣者,市場價格會下降,補貼買者,市場價格會上昇。現金補貼政策對中低端租房市場中長期的影響可想而知。
長期看,市場租金價格會向上走,因此,現金補貼只是權宜之計。將來廉租房的主要形式還應該是實物補貼,即由政府出資興建、購買廉租房。根據新政策,廉租房建設用地繼續實行行政劃撥,在年度土地供應計劃中優先安排,單列用地指標。但是,宏觀調控對土地開發總量的控制要求不可能因各地大量廉租房而被突破。在總量控制下,受到廉租房和經濟適用房用地擠壓的只能是商品房用地。令人擔心的是,短期內,商品房用地供應會不會因此減少?另一條路是政府從二手房市場上收購合適的房屋用於廉租。對房價上漲較快的城市和時期,政府作為一個大買家入市,很可能對某一類型的房屋產品價格推波助瀾。
由上可知,廉租房政策執行中因地制宜、因時調整、尺度把握十分重要,稍有不慎,其對有效供應的影響反而會形成對房價高企的支持因素。
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