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『為孩子買房』的意願也使很多家庭在二手房中尋找適合的住房。據順馳不動產市場研究中心抽樣調查,在被調查的約400個家庭中,52%的家庭願意為孩子上重點學校而買房,37%的家庭正在尋找『校區』房。
順馳不動產市場研究中心許建國等專業人士還介紹說,在每年入學期,都有幾年前在名校區買房的家庭將房子賣了或出租,迎來了新一輪為孩子入學買房、租房的家庭。所以,對於擅長理財的家庭來說,在昇價空間高的名校區域買房,還有再出售或出租的投資意義,這一賣一租之間,他們曾花費幾十萬的購房投資,換來的可能不僅僅是孩子良好的教育環境,還將直接獲得由房子昇值和出租帶來的收益。
和平區 天津市實驗小學周邊重點小區:德巨裡、義慶裡、華蔭東裡、武昌路10號、忠厚裡、世昇花園、尚友裡、益壽裡、襄陽道雙號
房源特點:以公產為主,極少部分後買的產權。24平米獨單,38平米左右的偏單,老式房型。除了高檔社區外,其他小區雖然都有20年以上的房齡,但是社區環境在天津也可謂優質。
注意:公產房較多,需要一次性付款,不可以貸款。
南開區 中營小學周邊重點小區:銅鑼灣、新安花園(查看地圖)、後現代城(查看地圖)、天津壹街區、Town中堂、天津富力城
房源特點:80%以上為5年以內商品房及在售商品房。
注意:因為以新建商品房為主,大多數房產還未有產權證,不能過戶。並且該區域房價較高,並且涉及高額的營業稅及個人所得稅,須慎重。
河東區 河東實驗小學周邊重點小區:嘉華小區、嘉華新苑(查看地圖)、順泰公寓、韶山道、長征樓(查看地圖)、建寧裡
房源特點:以10年以內次新房為主,主要房型為50—60平米獨單和80平米左右的偏單及部分別墅,80%以上為商品房。
注意:處在商業密集區,選房時要注意晚上的噪音和外出交通問題。並且有部分樓棟緊鄰鐵路,在看房時需要在小區周邊多進行觀察。
紅橋區 紅橋實驗小學周邊重點小區:正東公寓、福源公寓、福源樓、建平樓、四段、七段、八段、九段、十二段
房源特點:正東公寓房齡較新,約在5-10年之間,基本沒有營業稅,房型以70平米獨單和90平米偏單為主。多數為公產房。
注意:老社區,多數沒有物業管理。
河西區 上海道小學周邊重點小區:元興新裡、文靜裡、四化裡、新聞裡、新聞西裡、生昌樓、三合裡、長安裡
房源特點:以上小區房齡一般在15—20年,周邊交通方便,配套齊全,地點好。公、企產兩室計租面積在35平米至45平米,一室計租面積在23平米至30平米。
注意:社區附近市場較多,多有出租給外地務工人員,要注意人文環境。
河北區 昆緯路小學周邊重點小區:昆雲裡、萬福園、昆璞裡、昆石裡、昆峰裡、巨騰公寓(查看地圖)、昌海公寓、盛海公寓
房源特點:以10年以內次新房為主,主要房型為50—60平米獨單和90—120平米的偏單,60%以上為商品房。
注意:昆璞裡、昆雲裡、昆石裡,是家長為孩子買房的首選,價格便宜的獨單,和樓層低的私產偏單在市場上最為搶手。巨騰公寓、昌海公寓、盛海公寓、昆峰裡、萬福園,多數有全額營業稅,在看房時需要詢問清楚。
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