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隨著城市商業地產資源日益稀缺,家電連鎖開始利用賬面上充沛的現金購置物業,以抵御未來的租金成本上漲。從長遠來看,商業連鎖自購店鋪,也將對企業的持續性經營產生深遠影響。
近日,國美電器斥資超過1億元人民幣,購置天津南樓店,並借此打造國美在天津首家產權式門店。記者看到,該店鋪已經開始懸掛國美集團最新的橙綠色logo。國美南樓店是本市首家超過10000平方米的家電賣場,2005年7月正式開業至今,一直由國美進行租賃經營,其年租金達逾千萬元。據預計,今年該店營業額達到4.5億元,同比去年增長30%。
『國美已經開始針對天津所有的商業地產進行拉網式排查,將所有優質門店物業列入視野,符合條件的就買下,這也是在向天津商業地產發出信號』,國美華北大區總經理王嘉森向記者表示,隨著城市商業地產資源日益稀缺,價值上昇,家電連鎖無一避免地面臨租金上漲壓力。物業租金的上昇,可能大量吞噬因為精耕細作帶來的淨利潤增長。王嘉森表示,國美將選擇處於成熟商圈,且已經被消費者認可、知名度高、具備充足盈利前景的門店。
就在三個月之前,國美在資本市場大舉融資逾65億港元,為其購置物業提供了充足的現金儲備。今年5月份,國美電器(HK.0493)宣布,為配合公司未來發展,國美將通過以先舊後新方式配售股份和發行可換股債券,預計可募集資金約65.5億港元。國美集團總裁陳曉明確表示,此次募集資金中,35%的資金將用作購置部分優質門店的物業、租賃新的門店、優化網絡、對現有門店的購物環境重新進行系統改造;40%將被用於進一步改善與供應商的結算條件,其餘資金用於建物流中心和昇級系統等。
業內人士表示,在家電連鎖擴張過程中,租賃店面的一大問題就是租賃周期長短不一,可能導致租賃場所不穩定、成本不確定、連鎖經營行為短期化等問題。購置或者自建店面,不僅能夠保證公司連鎖發展獲得連續和穩定的經營周期和經營場所,而且有利於公司在駐地進行長遠規劃,融入駐地的城市規劃及商業規劃中,與駐地城市發展及商業發展保持協調一致,從而提昇整體競爭力。
目前,國美電器在全國已擁有900多家門店,計劃今年將突破1000家。陳曉在接受本報記者采訪時也指出,城市商業資源有限的前提下,家電連鎖選址已經越來越困難,調整、優化網絡結構將是必然趨勢。
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