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近日,多方數據證實,北京市下半年將迎來住宅供應高峰。
業內專家認為,土地供應可緩解供需矛盾。但前提是及時有效供應,否則短期內難抑房價。
根據北京市土地整理儲備中心的網站顯示,截止到2007年7月19日,北京市2007年度計劃入市的土地還有57%未供應。那麼,下半年住宅用地供應面積將達到840萬平方米。但根據往年的經驗,受多種因素如土地一級開發進度、調控政策等影響,即將供應的土地是否能在年內有效供應,還是個未知數。
供應延後,需『圍魏救趙』今年下半年加大土地的供應,是切實增加供給的一個信號;從抑制房價的角度看,增加商品住房供應量,可緩和房產市場供不應求狀況;另外,土地市場供應充足,有利於降低地價,並對房價起傳遞作用。
但從開發周期看,今年下半年的大量土地所形成的住宅供應,增量房,應該在2009年纔能體現出來;而抑制房價顯然是迫在眉睫,因此,『鏈家地產』市場研發中心認為,當前比較及時可行的調整應該是『圍魏救趙』,切實盤活二手房市場。
緩解供需 抑制房價業內人士認為,如果這些住宅用地能夠如期上市,將會直接促進未來一兩年的商品住宅供應量。
中大恆基認為,下半年住宅用地的大幅增加,將會促使住房供應量大幅上昇,目前北京市場上在售的小戶型項目僅佔20%左右,而隨著小戶型佔比70%的規劃要求,預計以中小戶型為主的項目將在2007年下半年至2008年上半年加速供應,這將有利於緩解供需矛盾,抑制房價的漲幅。
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