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在許多地方商品房銷售價格持續飆昇嚇退中低收入買房者之時,一個基本的指標卻不經意間被人們忽視了,那就是房屋租價。而恰恰是這個指標,某種意義上比房產售價更能體現房屋供求關系。記者日前在河北省石家莊市采訪發現,租房市場逐漸回暖,不少中低收入者發出感嘆:"買不起房,不妨去租房。"但他們同時也擔心:房租會不會隨市暴漲?
2007年8月15日,行人從上海市曹楊路上的房屋仲介公司資訊欄前走過。最新上海房屋租賃指數報告顯示,7月份上海房屋租賃市場進入旺季,租賃指數上昇步伐加大,較上月上漲28點,環比上昇2.7%,達1036點。其中,高檔房和一般商品房租金均有較大幅度提昇。
房價飆昇嚇退人,租價基數小漲幅能承受
據國家發展改革委、國家統計局調查顯示,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%,漲幅比上月提高0.7個百分點。漲幅較高的城市包括:北海15 5%、深圳13 9%、南京11 3%、北京10%和石家莊9 4%。據河北省住宅與房地產業協會最新發布的數據,今年上半年河北省商品住房平均銷售價格2417元/平方米,同比增長30 3%。
石家莊市的陳女士經過近兩個月的看房、買號、排隊、抽號之後,終於在某樓盤買到了一套房子。令她遺憾的是,由於上半年沒有買到開盤價格為3580元/平方米的一期樓盤,這次不得不以4300元/平方米的價格購買了該樓盤的二期,不到3個月每平方米漲了700多元。她告訴記者,一套房子50多萬元,因為拿不出全款,她一咬牙辦理了按揭貸款,每個月還款近2000元.但很多與她一同排隊、抽號的人沒有這樣的"魄力",都轉而去租房了。
記者采訪石家莊市一些較大的房產仲介了解到,在房價"漲聲一片"的背景下,租價卻漲幅平緩,促使租房市場逐漸回暖。"21世紀不動產"石家莊區域分部運營部主管杜坤說,今年上半年,公司登記房源的出租率比去年同期上昇了約20%。一般面積在90平米以下的小戶型,房源資訊登記後一周內即可租出。隨著行情看好,租價今年上半年也跟隨房價同步上漲。但由於房屋租價基數遠遠比房價小,一般在每月400元-700元之間,因此租房者比買房者的承受力要大得多。
河北順馳不動產網路有限公司運營部經理張雲飛說,石家莊房屋租賃市場近兩年呈現日漸活躍的發展態勢,今年上半年業務成交量比去年同期增長30%。正大房產、宏偉房貸中心等房產仲介負責人都表示,近兩年房屋租賃市場開始回暖。
石家莊市民王學亮說,他原打算買一套100平米左右的商品房,可是一核算總價難以承受:房價每平米4000元左右,自己要按揭貸款30萬元,每月至少要支付1800元,而自己的工資只有2000元,根本不可行。後來不得不租了一套90多平米的兩居室,每月租金只有600多元。
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6月29日,記者來到位於海淀區北京外國語大學院南50米左右的一所售樓處,售樓處一位自稱姓段的小姐介紹,該樓盤位於西北二環至三環之間,4月18日開盤,每平方米均價為18000元,5月12日,不到一個月的時間均價上漲至每平方米19000元,明年5月份入住。段小姐勸說:"三環之內以後不再建住宅,這?好的位置以後還要上漲,別猶豫了,買吧,不買還得漲!"
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