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據說,現在買得起房子的人有兩種:一種是高收入者,一種是低收入者。高收入者有商品房可以買,低收入者有經濟適用房可以買。最無奈的莫過於中等收入者了,買經濟適用房吧,按照西安市經濟適用房認購條件又不夠格;買商品房吧,高昂的房價實在難以接受!
低收入者買經濟適用房
代表人群:家庭年收入在3萬元以下者
現在,經濟適用房和廉租房都是政府為解決低收入家庭住房而建的,按照規劃,西安市經濟適用房今年建設的目標是新開工面積178萬平方米,竣工面積140萬平方米,上半年任務已經超額完成。
目前西安在售的經濟適用房有楓韻藍灣、長安易居、珠江新城、園丁新村、寧合世嘉等項目,同一地段,經濟適用房要比商品房便宜15%-25%,像李女士這樣的中低收入家庭,要找到適合自己的經濟適用房比較容易。
李女士夫婦都是國企職工,兩人的月薪共2200元,按照規定,二至三人家庭可購買建築面積80平方米的經濟適用房。去年年底,李女士夫婦用公積金貸款,在西安高新區買了80平方米、單價3160元的房子,現在每月大約還款915元,加息後,從明年開始,李女士每月會多掏幾十元。李女士告訴記者,多掏的這部分還能接受,基本沒有影響家庭正常生活。
據了解,現在的經濟適用房已經不是原來『檔次低』的代名詞,跟商品房區別不大,而且經濟適用房一般小區比較大、配套優、環境也好,在許多方面有周邊小樓盤所不可比擬的優越性。而且按照目前《西安市經濟適用住房管理實施細則》,大約3.5戶就建一個機動車停車位,比現在很多商品房小區條件還要好。
高收入者買商品房
代表人群:家庭年收入10萬元以上者
都說現在的商品房是給有錢人建的,在普通老百姓眼裡,這些所謂的『有錢人』大多是公司高管或者私企老板。很多城市規定,年收入超過6萬的,都屬於高收入者。任志強所說的,房子是給有錢人蓋的,這裡的『有錢人』指的就是這些高收入者。
不僅如此,據一些資料顯示,高收入家庭是樓市的『支柱』,因為他們一般不會只買一套住房,多為兩套甚至多套住房的擁有者,《2007上半年商品房市場發展報告》也顯示,近七成的購房者都擁有一套住宅,並且目前還打算購買第二套住宅。
尚先生夫婦都是公司的中層,家庭年收入12萬元,今年,他們用按揭貸款,在西安長安路買了126平方米、三室兩廳兩衛的房子,首付3成,加手續費15萬多,分10年還完,每月還款近3800元。尚先生說,目前的月供相當於他們家庭月收入的30%左右,這個比例沒有超過50%的『警戒線』,所以基本上不會影響他們的生活。
據了解,2007年上半年,西安住宅在售均價為3412元/平方米,3800元/平方米的房子很容易找到,而且戶型面積從幾十平方米的小戶型到上百平方米的都有,所以,尚先生的選擇范圍比較廣。但是,這也僅限於收入比較高的購房者。
中等收入者買房很吃力
代表人群:家庭年收入3萬-6萬元者
按照西安目前經濟適用房購買條件是家庭年收入不得高於3萬元來劃分,家庭年收入超過3萬元的,都視為中產者。大多數中產者都是靠自己奮斗來買房的,等到具備買房實力時,大多是人到中年,處於上有老、下有小的『夾心』層。三代同堂,至少得買三居室的房子,現在,商品房的價格太高,100平方米的,動輒就得40多萬以上,買起來很吃力。
王先生就是中產者的典型代表,自己月工資2800元,妻子月工資1000元,家庭年收入45600元,想要買100平方米的商品房,單價4000元,首付30%後,還得貸28萬元,用30年還清,每月要還1728元,基本就是家庭月收入的一半。
王先生告訴記者,自己雖然買了房卻不敢竊喜,因為是按揭,說白了,是向銀行貸款一次性付租金。拖欠一個月的房貸,就有房子被收回去的驚慌,真是惶惶不可終日。
王先生說,西安的房價對他來說還是有點高,如果房價在3000元左右就好了,這樣的話,同樣面積的房子,首付30%,每個月月供近1300元,相當於家庭年收入的34%,這樣辛苦點還可以接受。
王先生抱怨說,買經濟適用房吧,按照西安市經濟適用房認購條件又不夠格,商品房又買不起。王先生認為,當代中國,最尷尬的買房者估計就是中產者。中產者一般都是高級打工仔,要維持生活水平,買一套房子,往往疲於奔命,為此付出的代價太大。
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