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雖然美國次級低壓貸款危機對歐洲金融行業造成一定衝擊,但專家指出,次級債危機並不會波及歐洲房地產市場,歐洲也不可能出現像美國一樣的次級抵押貸款危機。
法國興業銀行地產分析師米歇爾·瓦拉爾多認為,目前看來,次級債危機沒有對歐洲房地產市場產生負面影響。經濟學家們普遍預計,歐洲房地產市場在經歷了多年上漲之後,有可能實現軟著陸。美國式的次級債危機不太可能在歐洲出現,因為歐洲銀行在放貸時對信用要求很高,而且住房需求非常旺盛。
不過,也有專家指出,未來歐洲房地產市場也面臨著一些風險。法國巴黎大學經濟學教授米歇爾·穆亞爾認為,如果歐洲銀行收緊放貸項目,並且歐洲央行持續提高利率,歐洲房地產市場可能將遭受打擊。
報道說,從具體國家來看,英國和西班牙的房地產市場在歐洲各國中較為脆弱。在多年上漲之後,房地產價格偏高,而且隨著歐洲央行進一步加息,購房者的還貸壓力將有所增加。不過,經濟學家認為,由於宏觀經濟良好,兩國住房需求依然旺盛,而且今年來房價上漲速度已經放緩,因而也不大可能出現大的危機。
至於法國房地產市場,穆亞爾認為目前狀況良好,呈現供不應求的局面。德國和意大利也同樣如此。在德國,房屋出租率不斷上昇,而住房空置率則逐步下降。意大利住房價格也同樣由於供不應求而節節爬昇。
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