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英國最大不動產物業公司Rightmove的報告稱,倫敦8月的房價今年來首次下跌,表明高利率正在給英國房地產降溫。
Rightmove20日在網站上發表聲明稱,倫敦一套房屋的平均標價比7月下滑0.1%至39.4268萬英鎊,是2006年8月以來首次下降。該公司對8月11日前一個月15萬處出售中的地產進行了調查。
英國央行英格蘭銀行的政策制定者表示,自央行本月將基准利率維持在六年來的最高後,英國房地產市場顯示出『軟化跡象』。全球金融市場暴跌可能也進一步挫傷了在倫敦投資的信心。過去十年,銀行家的需求把英國住房價格拉高了兩倍。
『創紀錄的價格和高利率衝擊了所有人的購買力。』Rightmove的商業主管邁爾斯·西普賽德說,『在股市騷亂結束前,房地產市場也存在風險。明年我們會看到(房價上漲)減緩。』
借貸成本的上昇也使英國人償還貸款的難度加大。購房者前所未有地縮緊銀根以資助購買,首次購房者6月的貸款額中間值相當於年收入的3.37倍。
作為倫敦2012年奧運會的五個舉辦區域之一,東倫敦塔橋區8月的房價跌幅最大,為6.9%。在倫敦銀行家、球星和電影明星聚集的肯辛頓和切爾西,平均房價下跌1%至144.9385英鎊。
『價格有達到穩定的跡象。』倫敦南肯辛頓的房地產經紀商蒂姆·勒布朗-史密斯說,『一些泡沫離開了市場。』
其他一些房地產市場報告也顯示房價正在降溫。皇家特許測量師學會14日稱,上個月英國房價的預期值達到2005年以來的最低水平。
Rightmove表示,隨著英格蘭銀行前期提高利率的舉措開始對房地產市場產生影響,房價上漲將進一步減緩。『鑒於現在的利率,我們已經達到了購買力的極限。』西普賽德說。
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