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在2007博鰲房地產論壇上,建設部原副部長楊慎認為,目前房價高漲主要是住房需求量不斷提高,因而造成了房價的不斷上漲,住房消費同我們城市化的進程是成正比的。他表示,有了住房貸款就是『房奴』的說法,並不客觀,他不同意時下『房奴』一說。增加房屋建設量,纔是解決時下高房價的一個重要方式。
『房奴』的說法客觀與否,首先不能回避這樣一組數字:去年12月11日,國際清算銀行發布季度報告指出,中國的房貸市場近年來增長迅猛,中國的房屋貸款市場已經高達2270億美元,規模居亞洲之首。截至2005年年底,中國的房屋貸款市場總額已佔中國GDP總額的10%。毫無疑問,這個『2270億美元』,所承載和遮蔽的,是民生之多艱,是為了每月的房貸而終日奔波的甲乙丙丁。所以,說『2270億美元』在吞噬著一部分群體和百姓的幸福生活,也許並不為過。
中國科學院的一項調查顯示,高達98.09%背負有房貸的人,心理上會產生焦慮情緒等心理問題。因為還房貸而出現諸如困惑、迷茫、焦慮、壓抑、悲觀以及對生活的不確定性等生存體驗,相信背負著這『2270億美元』的每一分子,都有著切身的體會。這種民生之多艱的心酸,不是『房奴』是什麼?除了『房奴』這個詞,難道還有更好的表達方式能如此妥帖、如此客觀地顯現出他們的這種生存狀態嗎?
而『增加房屋建設量纔是解決時下高房價的一個重要方式』的說法,其實經不起推敲。國家統計局不久前的一項統計顯示,截至今年4月,『國房景氣指數』為102.65,而全國商品房空置面積為1.27億平方米,同比增長4.2%。一方面,面對高房價,民眾或敬而遠之放棄買房意願,或不得不被迫『買房為奴』,另一方面,卻是1.27億平方米商品房空置。顯然,如果不解決地方政府以地生財、政府為房價絕對主導者等根本性問題,而寄望於增加房屋建設量以解決高房價,無疑是一個南轅北轍的偽命題。
其實,所謂『房奴』,僅僅是坊間對於房價高居不下現實的一個隱喻、一個諷刺。相對於房價居高不下的現實而言,『房奴』一說客觀不客觀並不重要。當房貸已經佔到GDP10%的高比例,當房價之高讓大部分社會成員都苦不堪言,當『2270億美元』壓得大多數國民都氣喘噓噓的時候,公共管理部門正視其中潛藏的社會風險,並通過一定的制度設計和公共政策,把這種風險化解到最低的程度,從而讓無力者有力,讓悲觀者前行。讓大多數人摘掉『房奴』的帽子,已經成為一個不可回避的命題。
所以,重視『房奴』稱呼之後的真問題,遠比糾纏於『房奴』這個稱呼或概念本身,更具有現實意義。
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