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在8月20日下午舉行的2007年2季度REICO報告發布會上,華遠地產董事長任志強,在接受記者提問時,對房貸首付提高發表了自己的看法,他認為房貸首付政策將沒有大的變化,在一段時間內將會繼續保持現狀。
任志強認為,在國外提高首付,通常是從0提到5%或者是從5%提到10%,最後從10%提到20%,目前為止還沒有超過20%的最高首付。我們中國首付的現狀是起步就是20%或者是30%,商業房貸甚至到了40%,就目前來看起步上已遠遠高於國外的起步,在國際上屬於較高水平,也沒有向上提高的空間。如果開發商現金流不足他們有可能要求提高購房人首付的,要求他自己增加現金流,這是有可能的。
任志強說,不管任何一個宏觀調控政策都有一個最基本的目標,國家要用按揭貸款的方式讓大家買房,總體的目標是解決大家的房子,而不是故意難為你買不起房子,壓制房價或者是穩定房價或者是建立社會保障體系目的是解決大家的住房問題,如果打壓房價是首要的目標的話,購房人也就不會再去買房子了,主要目的一定要和政策是相一致的。
提高房貸在抑制投機的同時也會抑制一部分人的購房需求,從抑制需求的方面來穩定房價不會是一個好政策,因為它還是會造成一部分人沒有房住。國家是不可能出臺讓大家買不起房的政策,這就是和國家的總體方針是相互違背的。所以任志強表示房貸首付是不可能提高到50%或者更高。
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