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8月,屬於奧運之月,隨著奧運熱的不斷昇溫,奧運板塊很可能成為未來一年內最重要的投資主題之一。8月,2008年北京奧運會進入倒計時一周年,在這樣一個特殊的時刻,以奧運為主題和契機的奧運地產,特別是位於南開區的奧城板塊,再一次引起了人們的廣泛關注。在奧運房產火爆銷售的同時,也有人對投資奧體板塊提出了質疑:現在投資奧體板塊,是否還有昇值的空間?在距奧運會開幕僅有一年的時刻,奧體板塊是否還會繼續昇溫?
人文與公建,無可比擬的配套資源
目前,天津奧林匹克中心體育場已經接近完工,今年9月的女足世界杯上,"水滴"將正式投入使用。與此同時,奧體板塊內的房地產開發也形成多點開花之勢。除了早期的時代奧城、陽光100等大盤坐鎮,還有弘澤國際、歐翔奧鋒等新秀捧場,據不完全統計,天津奧體板塊總體量超過200萬平米,這一區域還是天津公寓產品最豐富,整體檔次最高的區域。
位於天津西南部、總投資為8·8億美元的天津奧林匹克中心,其競技區包括奧林匹克中心體育場、一座水上運動中心、一座國際體育交流中心,以及已建成的天津體育館。除了競技區之外,還有大量的綜合區和住宅區,即今天的時代奧城。中原投資顧問部餘洪濤分析說:"與北京的奧林匹克公園選址相似的是,天津奧體中心所在的水上公園至紅旗南路一帶,本身就是天津市發展基礎較好,人文自然資源優越的上風上水之地。當然,潛力不等同於現實優勢。與北京、南京等城市相比,天津奧體板塊的功能單一且輻射力度較小,板塊內的整體規劃統籌尚不成熟,且在奧運會之後區域也面臨可持續發展問題。因此,要想確立奧體板塊的城市新核心地位,還有待時間檢驗。不過這一區域的崛起已經隨著女足世界杯、奧運會的臨近變得清晰可觸。當人們為這些體育盛會歡呼的時候,我們的城市,也同樣在為自己的成長喝彩。"
都市與自然,方寸之間奧運生活
展望未來兩年,中國最吸引眼球、最激動人心的事件,無疑是2008奧運會。緊鄰奧運場館的地理優勢,獨享天津最大綠色水系的自然優勢,獨具理念的現代化商務休閑配備,作為奧運場館配套區的奧體居住板塊依托奧運概念又不局限於此。時代奧城副總經理張學愛表示:"3年前,天津時代奧城的誕生預示著天津城市功能和國際化人居水准的全面昇級;如今,時代奧城以奢侈的城市資源和前沿的生活主張,確立了天津樓市的領袖地位。這裡是生態環境最好的城市綜合體,即有都市的繁華便利,又有風景區的上風上水。"
時代奧城本身正逐漸形成天津市內首屈一指的復合型居住區。包括高端住宅、寫字樓、中心商務區、SOHO、高檔酒店等在內的多種地產項目。其三期住宅中新推復式寫字樓SOHO,以其4.8米的挑高式設計,讓購房人體驗到買一層樓、享受兩層空間的實惠。2006年,奧城板塊在天津的房地產銷售中名列前茅;2007年,隨著自身設施的不斷昇級和奧運日期的臨近,時代奧城能否繼續繼續書寫奧運板塊的神話?
投資與自住,08之後纔是開始
住宅,是人生最重要的投資,正是因為如此,購房人在買房前都會思慮再三:現在投資奧體板塊是否還有昇值空間呢?奧體的房子現在能不能買?--關於奧體板塊,更多人開始感到迷惘。有人開始為自己沒有在兩年前買奧體的房子而後悔,但也有購房者現在仍堅持謹慎、謹慎、再謹慎。
業界專家分析說,奧城具備都市綜合體項目的容易租賃的特點,也具備風景區項目自住環境良好的特點,具有雙重投資價值。從板塊價格對比來說,作為綜合條件最好的板塊,目前的價格還是和老城廂,海河等板塊持平,後期的昇值空間尚未體現出來。奧運板塊是因為奧運概念帶動了板塊配套設施的開發,但是開發進程尚未完成,2008之後周邊還有巨大的商業體量(約50萬平方米)投入,所以板塊昇值纔剛剛開始。
當然,作為購房者,在決策時關鍵要把握好三個方面:其一,考察目前市內的二手房價上漲多少,特別是周邊板塊二手房的行情;其二,就周邊的環境和配套而言,這個樓盤在一年前和現在改變了多少,其三,在享有奧運優勢的共同基礎之上,奧體板塊的樓盤又各有特色,有的環境優美,有的配套齊全,有的交通便捷。對於需求各異的購房人來說,要根據自己的需要,結合項目的特點作選擇,纔能買到真正適合自己的項目。
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