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奧運板塊作為天津近2年發展最為迅猛的板塊,無論是從板塊所處的地理位置還是從其板塊內各地產項目的綜合素質,加之奧運經濟的整體帶動,均使得該板塊已經同中心城區板塊、西部新城板塊和濱海板塊等新興板塊共同橕起了天津樓市的『半壁江山』。
2006年奧運板塊供需兩旺,全年銷售成交達3751套,成交面積為46.09萬㎡,成交量居天津所有板塊前列,成交量主要來自陽光100國際新城和時代奧城這2個大盤項目。
由於區域價值的提昇和土地稀缺性的提高,容積率呈逐漸上昇的趨勢,特別是體育中心附近,弘澤國際項目容積率為8,奧城酒店公寓也達到了6,較早期開盤的項目有明顯的提高。
板塊內高檔公寓、酒店公寓較為集中,配套物業服務水平較高,物業費的標准也較高,奧城、弘澤酒店公寓物業費達5元/㎡左右,建築配套上也均采用了雙層LOW-E玻璃幕牆、彩色可視對講系統等高端材質。
就位置而言,板塊中部水上公園及奧體中心附近產品品質較高,目前價格基本在每平方米8000元以上,代表項目有奧城酒店公寓、方正山海天以及新近上市的項目弘澤國際。板塊南部中端項目較為集中,代表項目主要有凌晟奧園、陽光100國際新城、超英天際等,雖然這些項目已接近尾盤,但其價格也已近每平方米7000元。
據記者走訪了解,主打奧運概念的樓盤比周邊非奧運主題樓盤均價高出800-2000元不等,即便如此,記者自售樓處了解,仁愛濠景莊園、金廈新都莊園等奧運樓盤歷時數月即售磬。時代奧城、陽光100、凱摩國際公寓等奧運板塊樓盤也在熱銷之中。
奧運樓盤正以其迅速上揚的價格、龐大的成交量以及各大項目高品質風領天津樓市。
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