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國家發改委和國家統計局13日發布的調查顯示,今年二季度,全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同季度上漲6.3%,漲幅較高的城市主要有深圳、北海、北京等。央行發布的二季度中國貨幣政策執行報告中同時提醒:今年以來,房地產價格又現加快上漲勢頭。
六七月份,本是樓市交易的傳統淡季,但全國樓市行情的熱度堪與炎夏試比高。一系列統計數據和市場動向均顯示,數年調控之下,房價未見低頭卻又抬頭,並且,漲幅比以前明顯加快。種種跡象表明,房價進入了新一輪上昇通道。
全國房價逐月走高
從整體看,全國房價在大幅普漲,行情逐月走高。
對今年前6個月公布的調查數據對比分析發現,全國70個大中城市房屋售價1至7月份同比分別上漲:5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%、7.5%。其中,新建商品住房售價漲幅更大,前7個月同比分別上漲:6.1%、5.9%、6.0%、5.3%、6.6%、7.4%、8.1%。
4至6月的數據凸現當前房價運行的新動向:一是漲幅加速放大。二是大多數民眾所必需消費的品種———普通住房,售價漲勢驚人。三是炒家青睞的二手房市場整體漲勢比一手房更快,價格上行趨勢強勁。
上半年房價的演變趨勢則是:1至4月,房價漲幅還在5%至6%之間徘徊,進入5月,漲幅昇到6%以上,到了6月漲幅更是突破7%的新高關口。
中西部『狂飆突進』
從局部看,中西部地區房價加速『補漲』,多個城市甚至領漲全國。
今年前6個月,在房價超過全國平均漲幅的『領漲』城市中,中西部地區所佔比重均在四成以上,而去年同類數據不足三成。
這一中西部城市房價狂飆的趨勢,在全國房價『領漲軍團』構成中體現得更為明顯。尤須值得警惕的是,像北海這樣的二線城市,在今年前6個月中,竟有4個月領漲全國,新建商品住房保持在同比15%以上的漲幅,其中4月份甚至達23.6%。而在6月新建商品住房售價環比漲幅較高的城市中,中西部佔了3個,烏魯木齊、南寧、洛陽均上漲1.7%以上。
這預示著,房價上漲不再是東部沿海城市的局部現象,而是進一步向中西部二線城市擴散。中西部地區的『狂飆突進』令整個樓市調控壓力大增。
東部強烈彈昇
從效果看,以房價曾經有所回調的長三角區域為代表的東部地區,今年以來房價反彈強烈,又創新高。
統計數據顯示,6月份國家發改委調查的70個大中城市中,位居長三角地區的南京房屋銷售價同比上漲11.3%、寧波8.5%、杭州6.9%。上海盡管同比數據漲幅不高,但環比明顯上漲0.7%。這說明,長三角房價的上漲趨勢已非常明顯。
在上海,市場信息反映,3月份以來,新樓盤開始大面積調高售價。5月份後,房價漲幅加快,且上漲區域不再限於中心城區,連供大於求的遠郊地區也加入上漲行列。
長三角樓市既是全國的風向標,又是調控的樣本———2005年下半年起房價曾率先回調。眼下,這一區域房價的強烈彈昇,從一個側面反映出有限的調控效果在遭蠶食。
深圳則是東部城市房價反彈的一個極端縮影:現已連續4個月領漲全國、連續17個月同比漲幅超過10%,6月份達15.9%。
此外,6、7月份歷來都是樓市的銷售淡季,眼下卻反季節昇溫,這說明高燒不退的行情已經顛覆了樓市的季節性規律。
無論是整體還是局部、是補漲還是反彈、是現狀還是預期,種種跡象表明,房價進入了新一輪上昇通道。
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