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現在的中國,房價,地價,多種物價,漲聲一片。由於宏觀調控政策過軟,而且,政策總要慢半拍,因此,正如房價一樣,各種物價同樣逆調控上漲,可以說肆無忌憚,全然不理會宏觀調控的存在。
6月份的CPI,諷刺性地以比央行年初劃定的3%的底線高出40%多的幅度攀昇,直達4.4%。因此,央行決定,金融機構人民幣存貸款基准利率開始年內第三次上調0.27個百分點,同時,住房公積金貸款利率也相應提高0.09個百分點,活期存款利率也自2002年2月以來的5年多來首次上調9個基點,利息稅由20%調減為5%(相當於增加存款利率近0.5個百分點)。從2007年8月15日起,第六次上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。
可是,就在央行針對6月CPI大幅度攀昇而宣布系列貨幣政策的7月份,CPI更大幅度地攀昇到5.6%,比央行年初劃定的3%的底線高出將近一倍。而根據8月份迄今為止運行情況來看,雖在中央政府的強力乾預下一些地方的豬肉價格已開始下降,8月份的CPI很可能依然超過5%。
在這種情勢下,中央政府無疑會被逼迫地進一步強化宏觀調控,包括貨幣政策、財政政策以及行政調控。
8月8日,中國人民銀行發布的二季度中國貨幣政策執行報告認為:今年以來,中國住房需求持續旺盛,雖然房地產開發投資加快增長,但供需關系仍趨緊張,房地產價格又出現了加快上漲勢頭,部分城市價格漲幅依然較高。
8月11日,中國房地產業協會副會長朱中一在北京舉行的『2007年上半年中國房地產市場研究報告發布會』上公開表示,『針對房地產市場發展的現狀和問題,在今年下半年或今後一段時間內,政府還可能出臺一些新的調控措施。』。
輿論普遍認為,針對房地產市場發展的現狀和問題,在今年下半年或今後一段時間內,政府還可能出臺一些新的調控措施。如包括作為《物權法》配套法規的《城市房屋拆遷條例》的修訂與實施、《物業稅》出臺的時機與力度、土地市場的治理、金融政策的完善、住房保障制度的落實等等,甚至包括可能已經熱烈討論的取消期房預售和最近廣傳的提高房貸首付。
最近,中國農業銀行已經證實首批6000億元特別國債有望於近日發行。
在行政調控方面,7月26日政治局會議分析研究當前經濟形勢和經濟工作,指出要遏制經濟增長轉為過熱。8月13日,國務院以國發明電〔2007〕1號向各省、自治區、直轄市人民政府,國務院各部委、各直屬機構下發『國務院關於切實落實政策保證市場供應維護副食品價格穩定的緊急通知』。
8月16日,國家發展改革委認定:方便面中國分會多次組織、策劃、協調企業商議方便面漲價幅度、步驟、時間;印刷會議紀要在《中國面制品》雜志刊發,向全行業傳遞龍頭企業上調價格的信息;通過媒體發布方便面漲價信息,致使部分地區不明真相的群眾排隊搶購。上述相互串通、操縱市場價格等行為,嚴重擾亂了市場價格秩序,阻礙了經營者之間的正當競爭,損害了消費者合法權益。責令:方便面中國分會立即改正錯誤;公開向社會做出正面說明,消除不良影響;宣布撤銷三次會議紀要中有關集體漲價的內容。對方便面中國分會和相關企業的串通漲價行為,將深入調查,並依法做出進一步處理。
這一系列針對物價上漲采取的措施與行動說明,對物價上漲、CPI持續攀昇,中央政府不可能無動於衷,很可能會進一步強化行政調控。那麼,持續高漲的房價,又怎能獨避其劍呢?
無疑,中央政府很可能會被迫進一步強化包括貨幣政策、財政政策以及行政調控在內的宏觀調控,系列政策出臺,都將給房地產市場帶來重大影響,房市很可能迅速異變。如果房價掉頭逆轉直下,而且因市場透支而使下行軌道拉長,在政府限定時間開發、竣工驗收政策嚴厲執行下,因房價高漲和房市投資回報高預期等影響下的地價市場,不排除下行的可能。這樣,大量囤有土地的開發商將可能遭受重創。花高價爭得的土地,則可能成為讓企業元氣大傷乃至徹底失敗的關鍵要素。
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