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國家統計局17日公布的7月份『國房景氣指數』為104,比6月上昇0.37點,同比上昇0.49點。這是『國房景氣指數』自今年3月以後連續4個月環比攀昇,說明國內房地產市場持續處於景氣空間。
『國房景氣指數』持續景氣由國家統計局按月計算並對外發布的『國房景氣指數』,是全國房地產開發景氣指數的簡稱,由房地產開發投資、本年資金來源、土地開發面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價格6個分類指數構成。『國房景氣指數』是全國房地產開發綜合發展水平的客觀反映。
『國房景氣指數』從2003年的高位一路下探至2005年底的低谷後,2006年逐步趨穩。今年一季度,『國房景氣指數』逐月下跌,4月份開始止跌回昇。
從國家統計局公布的統計數字來看,之所以『國房景氣指數』持續攀昇,主要是由於房地產開發投資增長迅猛、房屋施工面積增長較快等因素造成的。
房地產開發投資增長迅猛據國家統計局統計,今年1-7月份,全國完成房地產開發投資12135億元,同比增長28.9%。商品住宅完成投資8594億元,增長30.7%。其中,經濟適用住房投資366億元,增長33.3%。這一速度超過去年全年的增速21.8%,也超過同期固定資產投資增速,房地產投資增速明顯偏快。
今年1-7月份,全國房屋施工面積18.19億平方米,增長22.5%。住宅施工面積增長最快,達到23.6%,高於辦公樓施工面積增長19.0%和商業營業用房施工面積增長13.0%的水平。
有專家認為,之所以今年以來房地產開發投資熱度不減,主要是房價持續攀昇和需求拉動所致。
據國家發展改革委和國家統計局的調查,今年7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.5%,成為近兩年漲幅最高的月份。70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均上漲,漲幅較高的主要城市包括:北海18.6%、深圳16.1%、南寧12.0%、烏魯木齊12.0%、北京11.6%、石家莊9.3%、寧波和南京均為9.2%等。二手住房銷售價格也同比上漲7.3%,同比漲幅較高的主要城市有:深圳21.4%、襄樊13.4%、常德10.9%、南充9.8%、鄭州9.3%和北京9.1%等。
專家認為,房屋價格持續上漲,首先是需求拉動的。截止到7月末,全國空置商品住宅6250萬平方米,同比下降了5.4%。其次,由於當前資產價格上漲,一些投資者大量投資於房地產,也帶動了房地產開發投資的迅猛增長。
房地產市場調控任務艱巨最近兩年,國內房地產開發投資增長偏快、城市房價上漲過快,已經成為經濟運行中的突出矛盾之一。中央政府對房地產市場采取了多項宏觀調控措施。
最近,國務院針對房地產市場調控,提出『調整住房供應結構,加快廉租住房制度建設,搞好房地產市場調控,遏制房價過快上漲』的目標。
商務部、國家外匯管理局日前發出《關於進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》,要求各地商務和外匯管理部門依法加強對外商投資房地產業的審批和監管。金融機構對被企業挪用信貸資金的8家銀行分支機構進行了行政處罰,其中一些企業挪用短期貸款進入了房地產市場。
8月13日,《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若乾意見》正式公布。《意見》提出,力爭到『十一五』期末,使低收入家庭住房條件得到明顯改善,農民工等其他城市住房困難群體的居住條件逐步得到改善。
業內人士認為,隨著各項調控措施逐步到位,國內房地產開發投資偏快、房價上漲過快的矛盾有可能得到一定程度的緩解。
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