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房價,一個涉及中國國計民生的問題,現在已經是國內大部分人非常關注的問題,2005年,在全國樓市一片大好的情況下,所有項目都在漲價,這種情況下,沒有人能夠預測到房價要下跌,在漲聲中,迎來了眾人盼望的2006年。
跨進2006年,帶著2005年的一片漲聲的勢頭,各家房地產公司都積極應戰,但是隨著幾輪宏觀調控的到來,開發商們紛紛看到了勢頭被截止。隨之而來的就是央行的加息,目前房價上漲的因素:中國經濟持續增長,更有2008奧運年的大勢所趨,致使各地區房價水漲船高。
房價下跌的因素:上海,中國的金融中心,城市發展的指向標。前不久,上海房市出現了罕見的一幕。退房,對於去年上海樓市簡直是不可想象的事情,今年卻一再發生,而且是牽一發而動全身,由於一家業主帶動的大多數購房人集體退房,為數之多也嘆為觀止。這究竟是什麼原因造成的呢?在2005年,上海的房市還是如火如荼,上海的朋友說,某個項目開盤,眾購房者排隊買房,前後差一個號就是十萬塊錢,如果有人想夾個塞,就會『兩肋插刀』,雖然話說的有些危言聳聽,但是確實是當時樓市火熱的一種寫照。如此的情況竟然在事隔1年之後有了截然相反的變化,市場的變化莫測令許多人大跌眼鏡。
政府的作用:房價上漲非絕大多數民意,政府的職能取其根本是為了平易房價,令百姓都能消費的起住房。近年來房價持續上漲在國內造成了一個極不穩定的因素,多數人把消費的主導都引入了住房投資體系,這對拉動的市場內需是一個極其不利的影響。國民生產總值主要在於生產與貿易,正常的商品流通促進社會的健康發展,但是某個消費產品佔壓多數的流動資金,使其發生性質上的轉變,這將導致社會合理內需的消費下降,從而與眾多消費品產生連鎖反映,使其他的消費品的購買能力有大幅度的下降。
作為政府應該明白經濟利益其中的重要性,中央對抑制房價上漲調控房地產市場有一定的決心,在831大限之後,又接連出臺了一連串的相關政策,無不表明了政府在房地產市場調控的力度。
再比如上海附近的杭州城,杭州內並無很大的整體城市規劃建築規模,其實作為一線旅游城市得到眾人的認可是無可厚非的,但是為什麼在如此大的國內房地產漲勢的行情中也處於風口浪尖呢?在杭州城的外圍,相當天津外環邊上的位置,房價在2005年時已經是6000一平米了,杭州本地消費群認為此價格已經是很高了,超出其承受能力。一個旅游城市,經濟增長點主要來源於旅游收入,此城市無大型國有企業以及大型金融基金行業支持,更無國內大型港口、口岸,亦無大量引入外來人口政策,單憑城市的旅游收入怎能支付的起如此高昂的房價?
就中國國內目前各城市的房價而言,其價格走勢已經超出了人均收入水平的增長速度,而且差距還在不斷的拉大,所造成的價格壓力已經超出了消費者的承受能力。
價格的上漲不僅是一味的刺激消費者的購買欲望,當價格指數到了一定程度的時候,就開始限制了大多數消費者的購買欲望,使其開始趨於理性化的購買。
中國人的消費理念與美國人有所不同,中國人受傳統的思想影響,希望東西是自己的纔放心,也就是購買不動產要盡早的還完貸款或者有能力的一次性付款,擁有真正意義上自己的房子。而美國人則是按照還款年限逐步完成還款計劃,這點是與美國的國內經濟發展規律相吻合的。而且美國的房屋貸款的還款上限是家庭收入的30%,這已經是危險的上限了,超過這個還款額度銀行都不予以發放貸款,而中國目前購房者有許多都是傾盡家產並承擔著每個月50%甚至更多的還款額度,所以說用美國人的經濟觀念來衡量中國的房地產發展的政策與經濟是不合理的。
根據如今國內房地產發展走向,房價上昇弊大於利,很可能成為社會發展的不和諧因素。綜合房地產發展過程中的種種現象,中國現在主推的是奧運經濟,到2008年會是一個頂峰,在這個頂峰過去後,下一個主題經濟到來之前應該會有一個低谷,此時,應該是房地產行業重整的最好時機,政府也可能會借此機會,進一步的控制房價。但是房價的下降不會像股市一樣狂跌,政府也不希望是這樣的。首先政府要保證經濟的正常發展,促進經濟結構合理化發展,而房地產價格也會逐步的,緩慢的,順應發展的形勢逐漸降到消費者能夠接受的合理范圍內。
濱海新區,600年前的一個漁村,被喻為當今中國經濟發展的第三極,作為新的經濟增長點,勢必成為國內重點發展的目標。濱海新區的新理念有作為宜居城市發展的重要性,濱海新區的經濟增長點主要來自於進出口貿易以及輕工業產品的出口加工,還有環保型以減小污染為目的的重工業,這些都是為了打造宜居城市的前提。目前,塘沽區內的重工業在進行向城市邊緣的遷移。天津鹼廠,百年民族工業的領袖,為了使新區內的空氣更潔淨,准備遷往城鄉結合部;最初的天津港煤炭碼頭也已經都遷往南疆港區,而且對煤炭的運輸也都采取了封閉措施,縮減對城市內的粉塵污染。加之去年在萬麗泰達酒店召開的亞歐財長會議與今年年初國家制定的整體發展戰略,濱海新區被指定為國家開發、開放改革的試驗區,帶動整體中國經濟騰飛的一個重要核心增長點,佔據得天獨厚的港口優勢,連接東北亞,輻射中國三北地區,將接替深圳與浦東的的重任,為中國的持續上昇發展起到關鍵作用。
在濱海新區,2000年的時候,房價還在2000元/平米,而到了2006年,最高的房價已經到了8000元/平米以上了,這個增長速度比坐了火箭還快。如此快的飛速增長,在一定時間內想要把價格降下來是不現實的,而且,濱海新區國家重點發展的大勢支橕,使其特殊性又有別於其他區域。所以,濱海新區的發展局勢應該是穩定房價,穩步發展。這樣得到了一個結果,濱海新區開發開放的同時,又成為了一個房地產開發商在全國房價即將下降前的一個落腳點,成為開發商的避風港。國內各個大型房地產開發商以及本地和周邊的開發商也在極力的為自己在此處圈地,紛紛要在這個中國經濟再次騰飛的地方佔有一席之地。
房價下降是眾望所歸,也是國計民生的重大決策,其關鍵也是不言而喻,總之,政府應該是在順應民意的同時,大力支持開發開放,促進經濟增長。居者有其屋離我們已經不遙遠了。
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