|
||||
編者按:距離北京奧運會的召開僅剩整整一年的時間,對於亞奧板塊中借奧運東風的地產項目而言,這一年也正是關鍵的一年,是否能將地產項目與奧運主題很好的結合讓產品融合奧運精神,對於開發商而言不僅是精心地打造產品,同時也是營銷策略的大比拼,在機遇和挑戰面前,如何將開發商的利益最大化,怎樣看待2008奧運會之後的房價走勢,對此記者采訪到了位於亞奧板塊的奧東18項目營銷總監付書紅女士。
【記者】今年國家一直在提倡『人文、綠色、科技』的奧運精神,作為奧運場館周邊的地產項目,在產品上是怎樣體現奧運精神的?
【付書紅】在住宅項目人文節能方面,今年政府對住宅節能的規定正式出臺,有了明確的要求可以說是有法可依。奧東18作為地處亞奧核心板塊的項目而言,在建材、人文方面都會充分考慮到居住的舒適度和一些生活中的細節。比如在空調方面,北京氣候較乾燥,所以特意加入了加濕系統,使業主居住的更加舒適,這也充分體現了開發商不計成本而對業主的人文關懷。建材方面選用了達到各項環保指標符合要求的產品,尤其是與人接觸較多的,比如壁紙,在外窗方面也選擇了降噪音的產品,這些都可以看出開發商在產品理念上的追求。奧東18項目整體量不大,是以大戶型為主,考慮到居住者的價值理念,體現了開發商的人文關懷。
【記者】2008年奧運會對整個亞奧板塊有著什麼樣的影響?而作為奧運會場館周邊的地產項目,對於2008年奧運會又有著怎樣的作用?
【付書紅】首先,2008年奧運會對整個亞奧板塊地產有著非常強勢的促進作用。2007年二季度數量和價格均在上昇,包括區域內爛尾的項目,在臨近奧運會的階段也加強了銷售力度,效果也不錯,從例子中可以看出奧運會對這一板塊的促進作用是很明顯的。圍繞奧運出牌對於亞奧板塊的作用要比其他板塊更強。二季度後,亞奧板塊和北京整體房價一路飆昇。其次,奧運場館周邊的項目對奧運而言也是起到促進作用的。大市政的配套不僅體現在對奧運場館的建設,也體現在了周邊項目上面。比如太陽宮熱力場也是對地產項目的補充,讓項目托了奧運的福。北京奧運會的時候,會有世界各地的人來到北京體驗北京奧運博大的氛圍,亞奧板塊的項目也可以解決這些客人的衣食住行,近期有很多小戶型開盤,一些投資客就會抓住這樣的機會。所以2008年奧運會給地產加了把火同時也給投資客加了把火。
【記者】您認為2008年奧運會是否是亞奧板塊房價上漲的主要因素?漲幅多少?
【付書紅】亞奧板塊房價上漲第一是借了奧運的勢,第二北京地產投放趨緩,第三亞奧核心區地產項目鳳毛麟角,第四北四環外項目距奧林匹克花園有區域優勢,第二季度房價飆昇,像亞奧•觀典國際公寓一期所剩無幾,媒體村公寓小戶型網上訂購火爆,世茂奧臨花園也銷售火爆,單價已經達到20000以上,比如泛海•國際從開盤17000左右到現在22000到23000,漲幅達到5000。
【記者】您認為在2008年奧運會後,房價是否會出現拐點?
【付書紅】不會出現拐點。首先,是土地稀缺性體現充分,土地沒有了房價降下來這是不可能的。其次,國家規劃指標要求提高是造成房價上漲的根本原因,現在精裝的項目在增多,標准越來越高,人工成本也上調。上月開始,集資建房每平米成本提高500元。所以奧運會後北京房價會穩定下來不會下滑,總開發量會減少,大的開發商開始把重點項目外移,房價會堅挺在奧運前房價內,不會出現拐點。
【記者】在購房者當中有多少是被奧運主題所吸引,吸引力主要表現在哪幾點上?
【付書紅】有1/5的人是被奧運所吸引。自主型的購房者不會主要考慮奧運主題,有購房實力的從第一次置業到第二次、第三次,他們考慮最多的是舒適度。而投資購房者會主要考慮到奧運的因素,投資以小戶型為主,在奧運之後也可以自己使用或接父母來。現在一居最好賣,單價上不低於三居,但總價低,會吸引一些投資者,所以,只有1/5的人是被奧運所吸引購房的。
【記者】2008年奧運會為北京乃至全國的地產帶來最大的機遇和挑戰是什麼?
【付書紅】2008奧運會對全國地產來講機遇不明顯,對北京地產來說有一定的機遇,這其中如果時機把握不好,開發商利益的最大化就很難實現,如何把握奧運時機,合時、合理、靈活把握機遇,使利益最大化,需要開發商在技巧上、銷售策略上動腦筋來應對市場變化。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||