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編者按:2008年奧運會的召開,給北京乃至全國的經濟帶來了巨大的影響。與市政建設和城市改造息息相關的房地產業也必然在奧運經濟的大潮中發生改變。目前,北京市房地產行業的高速發展是供求關系的拉動還是奧運會利好因素的短期影響,北京會不會出現歷史上其他主辦城市遭遇的地產泡沫,奧運精神如何體現在城市建設的方方面面,搜房網記者就以上問題采訪了亞奧觀典營銷總監王憲坤。以下是王憲坤的精彩觀點。
奧運概念從2003年起,每年都在經歷新的炒作和新的高潮。房地產業界的奧運論壇、訪談、研討、分析輪番轟擊之後,無奈限制於只是外部的烘托、概念層面的炒作,沒有實質性的刺激,奧運話題很難激起購房者心理上的共鳴。大多數購房人或者開發商獲得的感受類似於炒股,只有預期沒有實效,觀望氛圍濃厚。
當時間走到2007年8月8日,距離北京奧運正式開幕只剩下最後一年,這個特殊的時間節點。隨著國家奧林匹克公園B區的建成、奧運市政設施的逐漸完工進入試用期,以及區域內路網建設逐步完成。奧運帶給整個區域、城市、設置國家的感受越來越明顯。位於奧運核心區域的項目亞奧觀典的營銷總監王憲坤介紹說,隨著項目周邊的奧運場館:鳥巢水立方等的正式建成,奧運正在給購房人以切身的感受。最明顯的表現就是:亞奧觀典一期售罄之後,二期尚未開盤,但前來資訊登記的購房者數量已經相當可觀,而在這些購房者中有一大特點:就是投資者佔了很大比例。
亞奧觀典的營銷總監王憲坤給我們算了筆帳,平常投資者出租房產一年的收益只能達到總房款的5%左右,而奧運期間一個月的租賃收益就可以佔到總房款10%。這樣豐厚的投資回報對於廣大投資者來說,毫無疑問具有非常大的吸引力。因此,在距奧運會正式開幕還有一年的時間,已有多家國外的房產中介來到北京,選擇項目預先進行投資。
在高投資回報及高關注度的刺激下,亞奧觀典的營銷總監王憲坤預測,北京房價未來一年還將上漲30%到50%。對於奧運之後房價的走勢,王憲坤認為由於中國經濟借此機會的高速發展、奧運帶來的強大購買力、以及房價的慣性上漲,奧運後的房價將持續上漲。對於高房價能否繼續支橕的問題,王憲坤分析說,奧運帶給房地產的不僅僅是一次體育盛會,更多的應該是由此帶來的附加值,包括周邊環境、市政設施經濟發展等多方面。
亞奧觀點的營銷總監王憲坤認為,奧運給城市的發展和中國房地產行業的發展帶來了巨大的機會,但如何巧妙的把握住機遇是對開發商最大的挑戰。
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