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第一、首先要看區域大環境,看小區周邊生活配套設施是否完善。
有句行話『買不買房看環境,掏不掏錢看戶型,滿不滿意看物業』,首先要看區域的自然地理環境,是否山清水秀,『山主人丁,水主財』;看環境監測數據,該區域的空氣質量如何;再看小區周邊是否有工礦企業和大型娛樂場所,是否產生污染,城市主乾線是否離小區很近,車流量大不大;其次要看區域生活配套設施是否完善,交通是否便利,老年人購房特別要關注醫療設施;年輕人要考慮幼兒園、中小學是否齊全,教學質量如何;上班族要考慮公交線路是否發達,你經常乘坐的線路是否經常壓車。生活配套成熟的社區要滿足在步行10分鍾之內就能夠到達資源具有獨特個性的區域,步行半徑5分鍾之內就能找到衣食住行的解決之地,步行半徑5~10分鍾就能夠找到適合與寵物一起嬉戲的場地,步行半徑10分鍾以內就能夠找到休閑娛樂場所……最後要關注政府未來對該區域的基本建設的投入情況。
第二、要仔細研究小區的內部環境
首先要對小區的規劃進行分析,看小區的總體規劃設計核心思想,是否做到真正以人為本,是否能為客戶提供一個更加充實、愉悅、健康的生活氛圍。現在的住宅小區,樓與樓之間間距太緊密了,街面留下很窄的人行道,人們在這樣的環境裡生活,心情怎麼會得到放松呢?這樣做社區規劃體現不出對人性的關懷。在對待人與車的問題上,小區的道路系統要車行道路環繞社區,與貫穿社區的中央景觀步道、景觀綠軸相輔相成,既尊重人,又尊重車,實現『人車並行,自然分流』。實現開車人與步行人的和諧共生。並且整個社區要注重公共生活空間的營造,中央景觀大道、中央綠軸、街角廣場、組團內綠化帶、組團間綠化等公共休閑空間為社區業主提供了更多的交流和溝通的機會,有利於消除現階段城市中常見的相互隔膜的城市病,提高居住舒適度,促進整個社區居住人群的和諧共生,營造一種『鄰裡守望』的氛圍。
第三、看你要選擇的樓棟和戶型
要看你具體選擇的樓棟的局部的環境,樓間距是否合理,周圍有沒有變電所、加壓站、地下車庫出入口等可能對你生活帶來影響的配套設施;底層是否是公建;戶型要看室內交通流線是否合理,開間、層高等每個房間的尺寸和功能是否滿足你的居住要求,衛生間是否乾濕分離、房間布局是否動靜分離,陽光是否充足,至少有一間房能讓陽光照射4小時以上,或者幾間屋子冬天被陽光照射的時間總和在4小時以上。買一樓的客戶要看下水是否獨立、地面是否做防水保溫處理,是否有防盜監控。最後要考慮在風水上是否有犯衝的地方,如路、周圍樓的山牆是否正對你家客廳和臥室的窗戶等。
第四、要選好房子的大鄰居,即關注大部分業主的收入和素質水准。
人以群分嘛,如果多數業主都屬於特別有錢而有閑的階層,你會覺得沒有成就感;如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購房,僅僅因為某某原因纔與你共享同一小區,你就等著無休無止的頭痛吧--今天這家可能喝酒行令到深夜,明天可能某家在院子裡因辦喪事吹吹打打、在院子裡撒紙錢或在大街上弄些紙人紙馬,後天可能哪個男人光著膀子拿條凳子坐在院子裡與另一個男人大聲說著髒話,讓你不是滋味。房子是人生的大宗消費,中國工薪階層換房的幾率目前尚小,『擇鄰而居』確實為重中之重。
第五、 要考慮你選擇的房子的『性價比』
在平衡房價的時候,要考慮『性價比』及產品的附加值,要看有沒有贈送面積,如地下室、入戶花園、露臺、陽臺、私家花園等。要考察開發商的建築標准,如電梯,窗戶,外牆材料等。窗戶除了型材外,更重要的是五金配件,在外牆材料大家有個誤區,以為牆磚比涂料好,其實是錯的,因為現在都做外保溫,牆磚時間久了容易脫落,還是高檔涂料好。小區的車位比很重要,有人認為,反正我沒有車,車位比跟我沒有關系,那就大錯特錯,現在很多小區的車位不夠,車輛到處亂停,嚴重影響了我們的生活。小區的物業管理很重要,我們每天都要跟物業打交道,它是我們的大管家,將伴隨著我們日常生活。
第六、 要考察開發商的誠信度和實力
開發商的誠信度和實力對購房著來說,很重要,特別要考察開發商近三年內的開發項目,有沒有違約、建築質量、綠化如何,售後服務好壞等。
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