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8月6日,恆基地產公布,旗下恆基中國耗資約20.82億元,向李兆基長子李家傑及一關聯公司收購了京、滬兩地幾個物業的股權,項目以商業性質為主。
而在不久前,恆基剛在蘇州拿下一個建築面積達80萬平方米的商業項目。
『商業地產是我們近期的發展重點。』恆基中國地產有限公司顧問田國強表示。
把好物業向恆基集中公告稱,恆基中國向現為恆基地產副主席兼執行董事的李家傑及恆基兆業附屬的華置發展收購阿曼威娜全部股權,作價約13.57億港元。
阿曼威娜目前持有上海黃浦區南京東路地段155號一塊佔地約1萬平方米的地塊。
該地塊位於南京路步行街的起點,將規劃成一棟約22層高、總建築面積約7萬平方米的商業綜合樓,包括甲級寫字樓和商場,具有很高的商業價值。
同時,恆基中國還向李家傑收購了兆誠25%、寶麟50%及Quickcentre Properties Ltd的50%權益,代價約為7.25億港元。
據了解,這3家公司在內地的不同地點分別持有物業,目前正用做投資和出售用途。
其中,兆誠持有北京朝陽區一自用住宅單位,在北京東城區還持有商場、地庫停車場、住宅及辦公大樓;寶麟在上海閘北區持有一個商場、若乾車位及一幢辦公大樓的剩餘部分;Quickcentre則是在上海靜安區持有一個兩層高的商場、一個地下停車場及若乾住宅單位。
恆基方面表示,此次收購能使集團更好地管理物業組合,透過持有目標公司100%權益全面掌控目標公司的土地發展,從而加強恆基的業務組合及提昇該類物業與土地的潛在價值。
『這次收購是老板的層面在操作』,雖然對收購的細節及背後的東西了解不多,但田國強認為,這只是『正常的上市公司操作』,目的是『把好的物業向恆基集中』,以『壯大恆基』。
在他看來,這次收購的幾個物業都是『很優質的項目,適宜長線持有』,特別是上海南京路155號地,『地段很好,是塊靚地』。
據了解,恆基計劃在上海打造兩個高端寫字樓物業,155號地就是其中之一,項目目前已動工,預計將在2008~2009年間落成。
至於恆基下一步是否還有類似的收購計劃?
田國強表示,『得看老板的意思』,只要是優質的物業,『我想,恆基應該還會繼續考慮的』。
近期重點是商業地產除了此次收購動作外,恆基還在7月20日大筆納入蘇州一幅佔地約12萬平方米的商住用地。
據了解,該地塊位於蘇州相城區人民北路,總建築面積達80萬平方米。
恆基預計將在此項目上投資35億至40億元,興建商場、酒店、服務式住宅及寫字樓,其中商場的建築面積約佔10萬平方米。
『過去我們大多是在二線城市儲備住宅用地,但近期我們的重點是商業地產。』田國強為這兩次的投資做了注腳。
據其介紹,今年恆基內地在建的商業項目已經達到了5個,其中北京有一棟超甲級寫字樓,總建築面積近25萬平方米,位於朝陽區CBD中心地帶,投資額約28億元,計劃打造成北京的標志性建築。
上海則有四個商業項目:其中,南京西路的688項目和南京東路的155項目都是甲級寫字樓,總建築面積分別為8萬平方米和7萬多平方米,閘北地區也有兩個准甲級寫字樓147項目和130項目,總建築面積分別為7萬平方米和5萬平方米。
另外,部分二線城市的商業項目今年也有望動工建設。
『商業地產的難度比住宅高。』田國強說。
雖然目前恆基在國內還是以發展住宅項目為主,但公司在香港積累了豐富的商業地產運營經驗,無論是從資金實力、操作能力還是實戰經驗看,恆基都有信心和能力操作好內地的商業項目,而且,『我們有計劃在未來逐漸加大商業地產方面的投資比例』。
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