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招商地產( 62.50,-1.90,-2.95%)近日走勢詭異。周三早市9:49左右,維持窄幅昇勢的招商地產突然拋出2014手的報價58元左右的賣單,但在市場還沒來得及反映過來之際,該龐大的賣單便隨即被大手吸納,並直接將股價拉回至原來64.78元的位置;隨後,其股價便陷入持續的橫盤整理階段;但至午後14:03左右,該股再度故伎重演,而這次是以60.11元成交了5454手。而實際上,早在本周二,招商地產的股價便已出現了上述的類似走勢。
有分析人士稱,作為流動性較好的大盤藍籌股,招商地產股價的上述表現,可能反映了有機構在進行『倒倉』的操作。首先,上述成交均金額巨大,比如其中以60.11元成交5454手,所需金額便高達3300萬左右,顯然並非散戶或小機構所為。同時,以該股周三58元的全日最低價而言,招商地產盤中的最大跌幅高達9.80%,已逼近交易所規定的跌停價位,但無論是從公司當前的基本面來看,還是從地產股板塊今日的整體表現來看,均無法對這樣的暴跌得出合理的解釋。實際上,地產股板塊是本周三當之無愧的領漲龍頭,深證地產指數大漲1.23%,遙遙領漲其它行業,並大幅跑贏大盤;同時,同一板塊內的萬科A( 32.50,-1.22,-3.62%)、金地集團( 46.90,-1.30,-2.70%)等類似個股均表現趨強。
更重要的是,從招商地產於8月13日公布的2007年半年報來看,其業績表現極為亮麗。公司07年上半年實現主營業務收入17.2億元,同比上昇105%,實現淨利潤4.17億元,合每股收益0.57元,按新會計准則同比上昇158.9%,若按舊會計准則同比上昇200%。公司披露的業績高於之前發布的同比上昇110%的業績預增公告。中金公司地產行業分析師白宏煒認為,招商地產房地產開發業務仍在快速增長,而出租物業和園區供水供電業務的穩定現金流可以較好的平衡公司房地產開發的風險,因此,白宏煒繼續給予招商地產『推薦』的評級,並維持對公司07年每股收益1.24元、08年每股收益1.85元的盈利預測。
根據業內人士的猜測,均認為不排除是老基金在向同門新基金進行『倒倉』。長江證券資產管理部理財產品的營銷負責人尹衛對全景網表示,部分基金公司旗下所有基金產品均重倉持有招商地產,而碰巧近期又有同門新基金進入建倉期,難免便會產生利益輸送的動機。
根據基金二季報統計數據顯示,將招商地產納入前十大重倉股的基金數由一季度的13只上昇為22只,持股數佔流通股比例的20.03%上昇到如今的27.99%。其中,交銀施羅德基金公司旗下三只基金產品均重倉招商地產,而招商地產的持倉市值佔其旗下交銀施羅德穩健配置、交銀施羅德成長、交銀施羅德精選的淨值比例分別高達3.48%、3.10%、2.51%,並且分別居於上述基金產品所持重倉股按淨值比例排名的第一位、第四位、第七位。
不過,此前也有分析認為,招商地產的基本面確實有可能發生了不利的變化。據《21世紀經濟報道》的猜測,招商地產可能將會減緩深圳區域項目的開發進度,那麼,招商地產全年的業績或會受到影響;同時,招商地產在本年度內深圳的土地儲備只是由大股東注入了一塊位於蛇口的總建築面積為2.5142萬平方米的地塊,主要土地儲備仍然來自外埠,表明大股東可能在放緩土地注入的速度。
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