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2008年奧運會日益臨近,京城樓市也在隨著奧運會的來臨而日益昇溫,而像凱德·上元、世茂奧林花園、大湖公館、嘉銘桐城、華源·冠軍城等地處奧運核心區域的地產項目,更是借奧運之風在幾年內迅速崛起,成為京城最『火爆』的區域之一。拋開奧運會即將召開的利好因素不談,該區域得天獨厚的自然環境凸顯出的宜居特性和強大的增值潛力,是其受到諸多購房者青睞的主要原因。
住進京城最現代的『後花園』
在某知名IT公司工作的楊先生在新開盤的上元·君庭C2樓買下一套近200平方米的大房子。談到在這裡買房子的初衷,楊先生對記者說了兩點:『居住環境好,交通便利再加上該地區是奧林匹克公園的鄰居,可以料定這房子肯定會漲,保值增值肯定沒問題。』的確,包括奧林匹克體育中心、國奧中心區和國家森林公園在內的奧林匹克公園是奧運村周邊區域項目的金字招牌。
以凱德·上元項目為例,項目西面是佔地13000多畝的城市『綠肺』國家森林公園,大面積的森林和綠地由窗前延伸,122公頃的龍形水系蜿蜒靈動,身陷無邊無際的蒼翠綠色之中,和風徐徐,樹影婆娑;項目南面則是奧林匹克體育中心,包括『鳥巢』、水立方等場館在內四層以上奧運比賽場館和絕大多數服務設施將坐落於國家奧林匹克體育中心和國奧中心區,這裡也將成為我國最現代化的城市功能區域。其它如世茂奧林花園、嘉銘桐城等業已成名的項目,也借著日益昇溫的奧林匹克公園之『聖火』,開始點燃奧運村區域新一輪景觀大宅的搶購高峰。本月開盤的位於國家森林公園北側的大湖公館也以『天然氧吧』國家森林公園等自然景觀為主要發力點,希望借國家森林公園之力,將項目打造成為『京城無可比擬的宜居之地』。
奧運大宅穩保增值
隨著奧運村周邊區域可開發土地資源的日益減少,像上元·君庭項目這樣高附加值的景觀大宅也顯得彌足珍貴。一位參與奧運建設規劃的專業人士表示,土地作為不可再生資源,其供應量勢必越來越小,如今亞奧地區可開發區域基本都已開發完畢,四周便利的交通網絡、齊全的配套設施以及優良的居住環境都大大增加了該區域的房產附加值。凱德置地北京運營總經理毛大慶也認為,受城市不平衡發展及奧運投資的影響,奧運村區域樓市的優勢也將更加明顯,根據漢城、亞特蘭大、悉尼等奧運會舉辦城市的經驗,奧運會前後場館公園周邊房地產昇值已是必然趨勢。
同時,奧運村區域住房增值前景的穩定性也是驅使理性消費者置業的因素之一。比較而言,樓市保值增值的穩定性遠遠高於股市。今年上半年房價上漲了10.1%。申奧的成功,拉動了此地的房價迅速上昇,從2001年四五千元/平方米到現在單價萬元以上,世茂奧林、大湖山莊等項目的均價甚至已超過2萬元/平方米。上元·君庭等諸多奧運樓盤坐擁奧林匹克公園天然優勢,宜居、增值價值明顯。該地區近兩年樓市購銷兩旺,也證明了增值宜居的樓盤越來越受到消費者的青睞。
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