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日前有消息稱,銀監會將出臺政策,要求商業銀行將房貸首付比例從目前的最低不得低於30%提高到40%-50%。尤其是近日,有關銀根緊縮,房貸受限的『傳聞』不斷傳出,成都二手樓市也開始風聲鶴唳。然而,成都各大銀行對限貸問題至今並沒有准確說法。業界人士則一致認為,大范圍限制二手房貸款,至少在目前對成都樓市而言,並非有利措施。不少大中介則表示,從行業目前發展狀況看,成都『限貸』可能性不大。
銀行暫無『限貸』消息就目前外界盛行的二手房限貸消息,記者求證了成都各大銀行客服熱線,幾乎都沒有確切消息。建設銀行工作人員表示,可能會向這方向發展,但目前尚未有具體的信息可以提供。工商銀行、農業銀行方面同樣表示,目前並沒有接到這方面的消息,暫時無法回答這一問題。
對於目前盛行的限貸觀點,有專家分析,從市場環境看,被認為是導致銀行限貸的上調存款准備金率因素並不會成為成都市場限貸的絕對條件。針對之前不少人分析,今年上半年的樓市火爆,使部分銀行提前透支了下半年的房貸指標,進而引發限貸可能一說,相關人士認為,成都樓市正處於上昇期,銀行不可能輕易放棄或者降低房貸業務。尤其是今年國內金融業開始對外開放,這讓許多外資銀行有更多的機會進入國內房地產信貸行業,不利於內資銀行的整體業務發展。
業界質疑『限貸』一方面,成都各大中介公司尚未收到來自銀行方面的明文通知。另一方面,目前成都幾大中介公司相關負責人均表示,不管是從市場發展狀況,還是從銀行自身利益出發,成都二手房限貸的可能性都很小。
順馳策劃部杜經理表示,成都二手房市場目前發展處於上昇期,盡管最近兩年二手房業務在整個房地產市場中的份額越來越大,但二手房交易量所佔比例與沿海城市相比仍有差距。如果銀行貿然大幅度『限貸』,將對整個市場造成致命打擊,這一舉動會形成三方不利局面,首先是有效需求的購房者將難以承受高額首付,其次,市場將遭遇巨大打擊,第三,銀行將因此損失很大的利益。內資銀行信貸的緊縮,將會給外資銀行一個契機。所以成都二手房市場目前並不適宜大面積銀行『限貸』。
富房策劃部經理張騫分析,目前二手房貸款本身就比新房貸要嚴格,例如在房屋價格評估上,不少銀行為了降低風險,評估價格遠遠低於市場成交價格,這無形中增加了購房者首付款比例,如果真如外界傳言,銀行再大幅度提昇二手房貸款門檻,對於購房者和市場都將是巨大打擊。
『限貸』對剛性需求影響大專家認為,就目前外界傳言的限貸問題,並非絕對能限制房價增長。首先,從客戶需求來看,提高房貸首付比例,對自住需求客戶的影響將大於投資型客戶。目前住房交易中有80%是通過按揭貸款的方式進行,在80%的按揭人群中,絕大部分人群是通過首付的2成或者3成的方式進行貸款購房的。對於收入高人群來講,首付多少其實並無大礙,而對於攢錢買房的中低收入人群而言,將會直接影響到他們的購買能力。其次,提高房貸首付比例,有可能再次刺激房價走高,不利於房地產市場的發展。就成都二手房市場而言,仍然是剛性需求佔了主導,通過提高房貸首付比例來抑制上漲過快的房價不會起到太大的促進作用。相反可能進一步刺激房價的上漲,而短時間抑制交易量的走勢。
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