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就在美國次級按揭債券風波一浪高過一浪地衝擊全球金融市場時,中國股市卻連創新高。而中國房價到目前為止,仍沒有絲毫回落跡象!美國樓市醞釀出的次級債危機,真的和中國無關?
不過筆者認為:在全球經濟加速一體化的當今,傾巢之下豈有完卵?昨日中國股市的大幅波動,就有力地證明了這個觀點。
事實上,業內人士最近以來一直在討論一個問題:過去,居民的住房按揭貸款究竟是不是『優質資產』?尤其是隨著房價與收入的差距越來越大,這種資產的優質性正遭受嚴重質疑。
美國次級債危機,核心問題是一場信用危機。而在中國,貸款者的信用問題更為嚴重。任何人只要買房,就沒有辦不了按揭貸款的。
辦的手續也很簡單,只需要從單位開個『工資收入證明』,就可以輕松搞定。這樣的信用度有多高?有人認為:一旦中國的房價出現逆轉,其潛在風險必然會暴露出來,而且這些潛在風險一旦暴露出來,國內銀行所面臨的危機,可能比美國次級債券出現的危機要嚴重。
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