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裝修房子對許多人來說實在是件煩心事。為免去購房者的裝修之苦,眼下省內許多房產商推出了各種精裝修房,讓買房者可以『拎包入住』。
不過,對不少買了精裝修房的購房者來說,新的煩惱也隨之而來:交付後的房子與樓書上所說的大不一樣,開發商許諾的名牌裝飾材料也只是出現在樣板房中,精裝修房到頭來居然變成了要時常維修的房子……
樣板房只不過是參考房
前幾天,記者跑到杭州錢江南岸一個宣稱是精裝修的樓盤采訪,該公司在售樓現場提供了樣板房,並有樣板房的具體裝修清單。
記者向銷售人員諮詢,該樣板房能否作為期房驗收標准,購房合同中能否附上具體裝修清單,交房時能不能提供室內空氣環保方面的檢測報告,結果被告知樣板房只能作為驗收的參考標准,不能作為驗收的實際標准,樣板房的具體裝修清單不能作合同附件,有關室內空氣環保方面的檢測報告也不予考慮。
記者隨後走訪了杭州市區其他幾家精裝修的在售樓盤,發現上述問題普遍存在。購買了杭州某精裝修樓盤的鄒先生告訴記者,在搬進新房後,發現了一大堆問題:地板已有破損;牆面涂料、地板踢腳線鋪設等裝修工藝比較粗糙;部分電器沒有明確的保修期……『開發商賣房子的時候說得天花亂墜,交付給我們的卻是這樣的房子,難道精裝修就是由開發商自己隨便說說的嗎?』氣憤的鄒先生日前已到省消保委等有關部門投訴。
沒有強制性標准是導致糾紛的根由
『現在我們接到這方面的投訴越來越多。』省消保委副秘書長葉元春告訴記者,前不久,他們專門針對精裝修房開展了一次調查,在已購精裝修房的消費者中,表示滿意、基本滿意和不滿意的比例分別為14.3%、57.1%、28.6%;反映入住時水電隱蔽工程、家具板材質量不好、裝修環保系數不高的分別佔14.3%、28.6%、28.6%;反映購房合同沒有對裝修內容明確約定的佔了28.6%。
葉元春分析說,沒有強制性標准是導致開發商和購房者糾紛不斷的根由,國家建設部曾出臺過《商品住宅裝修一次到位實施導則》,規定交付給消費者的裝修房質量,不應低於樣板房的質量水平,但事實上,幾乎很少有公司將樣板房作為房屋交付標准。此外,精裝修房的買賣合同往往對裝修的內容沒有明確約定,也就是說,消費者驗收房子時是無標准可依的。『目前有關精裝修房的規范性制度只有建設部出臺的《導則》,但它只是一個參考性規范意見,相關部門尚沒有實行對精裝修進行監督檢查和驗收的制度,精裝修房的質量監管全靠企業的自律。』
在購房合同中對裝修項目及標准要盡量約定詳細
住宅精裝修是房地產業發展的一大趨勢。根據有關部門制訂的規劃,2007年我省新建住宅精裝修率將達到30%以上,到2010年精裝修率將達到70%以上。
眼下,一方面精裝修住宅越來越多,另一方面住宅精裝修的相關強制性標准卻遲遲沒有出臺。業內人士呼吁,應盡快將建設部制訂的《商品住宅裝修一次到位實施導則》修訂、完善並上昇為強制性標准,為住房精裝修提供可供實際操作的具體標准。
同時,省房地產協會和省消保委等部門還提醒廣大購房者,在目前尚無精裝修房強制性標准出臺的情況下,購房時應該多長個心眼。在購房合同中對裝修項目及標准應盡量約定詳細。裝修項目與標准約定得越詳細,對購房者權益的保障力度越大。他們建議購房者與開發商簽訂合同時盡量要求明確裝修項目及標准,對材料品牌、檔次、規格等做出詳細約定。這樣的話,萬一發生糾紛,購房者就有據可依。
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