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進入7月後,朝陽公園周邊的住宅銷售出現了截然不同的情況。以朝陽公園橋為界限,將該區域劃分為朝陽公園板塊和朝陽公園東板塊,其中朝陽公園板塊高檔住宅新增供應量少且部分項目出現滯銷,而朝陽公園東板塊的項目則出現了熱銷局面。
區域內住宅集體熱銷從今年4月開始,北京多數高檔住宅銷售放緩,其銷售局面更不容樂觀。包括朝陽公園板塊、燕莎板塊、雙井板塊等多個高檔住宅聚集板塊的住宅銷售,都不同程度出現了放緩的局面。
朝陽公園東板塊的住宅銷售量卻在這個時候異軍突起。『金隅鳳麟洲從4月份取得預售許可證,到目前銷售及預訂已經達到285套。』記者從北京房地產交易網統計的數據顯示,金隅鳳麟洲7月份銷售量達到156套,是京東高檔區域內少有的幾個熱銷的項目之一。同樣該區域內在售的泛海國際居住區銷售業績也不俗。
『根據我們跟蹤調查的北京熱點住宅區域來看,朝陽公園東板塊是少有的在售項目全部熱銷的區域。』中原地產華北區域總經理李文傑這樣告訴記者。
北京房地產交易管理網站統計的數據顯示,從6月15日到7月31日,位於該板塊的金隅鳳麟洲銷售量達到218套,銷售均價為13200元/平方米。該板塊內標志性的地產項目———泛海國際則是北京6月高檔住宅銷售冠軍,從6月15日到現在銷售量達到170套。另一個6月20日取得預售許可證的萬科金陽公寓,截至7月31日簽約量達到154套。目前簽約均價為16250元/平方米。而目前北京樓市整體還處於滯銷的狀態,其中6月份北京期房日均簽約量為394套,7月份日均銷售僅為327套。
區域地產價值被低估多數業內人士接受記者采訪時表示,在北京高檔住宅銷售放緩的背景下,朝陽公園東板塊住宅集體熱銷除了其板塊內項目具有較高的性價比外,還有就是這個板塊一直被低估,此次能夠熱銷說明該板塊的價值逐漸被挖掘出來,並得到購房者的認同。
『朝陽公園東板塊是個新崛起的區域。』思源顧問董事長李國平這樣指出。北京購房者喜歡購買新入市的住宅,因此這個板塊內的住宅產品能夠被購買者從心裡所接受。
從目前該板塊住宅的實際銷售價格來看,這個區域高檔住宅的售價集中在16000—24000元/平方米之間。而這個價格與朝陽公園板塊的均價25000元/平方米的售價相差甚遠。
金隅鳳麟洲在這個區域內可謂昇值潛力最大,其目前推出的湖景公寓均價僅為13200元/平方米,遠遠低於周邊水平;而近期將要推出的水疊拼別墅不僅在整個區域內絕無僅有,且具有很強的收藏價值,而其預計25000元/平方米的開盤均價,更能引發不俗的銷售業績。
價格低谷將被填平顯然,從目前朝陽公園東板塊住宅的銷售價格來看,該區域的多數住宅還基本處於一個價格穩定區間,尤其是以金隅鳳麟洲為例,該項目按照其所具有的低密度別墅品質來看,完全是該區域居住環境最好的項目之一。但其目前在售的住宅價格則僅僅在13200元/平方米左右,其產品所具有的價值拉昇空間是非常大的。這也是業內通常稱之為的昇值潛力空間。『如果按照昇值潛力來看,朝陽公園東板塊中金隅鳳麟洲是潛力最大的項目之一。』有專家這樣指出。
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