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近日,有關專家對中國十個代表性城市房價走勢進行了分析。
北京:有效土地供應不足專家認為,造成北京房價上漲的根源是北京市有效土地供應不足。
由於土地資源的有限性,決定了供應上的緊張。另外,北京作為全國的政治文化中心,每年流入的人口眾多,這些流入人口成為購房的主力之一;同時北京作為全國高校聚集度最高的城市,每年有許多畢業生留京,買房成為他們的必然的目標。北京的房價不可能下降。
深圳:房價已是香港的45%『深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。具體地說,是因為深圳毗鄰香港,而深圳的房價相對香港還是便宜很多,所以不少香港人到深圳買房。』中國人民大學土地管理系主任葉劍平教授說,『這是香港聯動,作為市場經濟,價格高總有其理由。』目前,深圳房價已相當於香港的45%。
廣州:省會城市經濟活躍6月,廣州部分大戶型新房價格大幅上昇,全市均價繼續保持在每平方米8千元以上,其中中心6區均價超過每平方米1萬1千元,比5月每平方米上漲近千元,成為近年來廣州樓價單月昇幅最高的一次。
『房地產經濟進入市場軌道,這一點已經不可置疑。對於廣州的房價上漲,我認為是意料之中。中國經濟形勢長期看好,房地產經濟也成為熱點,廣州作為一個經濟活躍的省會城市,房價自然會昇。』葉劍平教授說。
北海:房價漲幅全國第一在中央抑制房價的風口浪尖上,北海連續3個月房價領漲,引起輿論的廣泛關注和質疑。北海市市長連友農認為,北海的房價之所以今年上漲這麼快,主要的原因就是北海市以前的房價太低造成的。北海作為中國十大宜居城市之一,自然資源豐富,同時又是知名的旅游城市,其房地產價格還具相當幅度的上昇空間。
上海:世博效應房價上漲上海易居房地產研究院發展研究所的李先生在接受記者采訪時分析了上海房地產經濟走熱原因,他說『2010年世博會的承辦權再次確定了上海作為國際性大都市的身份,同時也推動了它的房價上漲。』
杭州:外地富人購『萬元房』2007年,杭州普遍出現『萬元房』,即每平方米都在萬元以上。
房產策劃專家王志剛認為『杭州的樓市大多是外地有錢人支橕起來的。他們在杭州購房,既可作為自己來杭州這個人間天堂旅游的居住點,又可以作為投資,市場被大家看好。』
南京:樓盤供給量未增加南京『新城區』江寧的一個樓盤,上午的價格為3900元/平方米,但到了下午就昇到5100元/平方米。多家媒體報道了這則新聞,並稱其『創造』了2小時每平方米房價暴漲1200元的記錄,謂之『傳奇』。
對於南京的『搶房』現象,中房指數系統(南京)研究總監古尹認為,前二年,大部分老百姓對於購房還持觀望態度,但進入2007年,婚房、搬遷房的需求開始得到釋放,而市場上房屋的供給量卻沒有同時增加,因此造成房價的上漲。
重慶:比價效應牛氣衝天據重慶國土局的監測數據統計,6月17日?25日,9天時間裡,主城區商品住房每平方米價格由原來的2800多元上漲到3055元,均價上漲7.6%。引起一片驚呼,但重慶的房價上昇勢頭並未就此打住,繼續發揮『牛氣衝天』的效應。
對於重慶房價由溫轉熱,重慶市規劃學會副理事長何智亞先生認為:這是一個價格上昇的拐點,主要是受直轄十周年各類利好消息影響。
成都:『城市中心論』引來瘋狂自年初以來,成都市中心的新盤亮相,幾乎都迎來了類似的瘋狂,業內人士認為,這主要是城市中心論的價值投資理念讓人們再次對城市中心區域房屋的投資價值看好,致使中心城區的樓盤開發量猛增,價格漲幅也最大。
天津:京津『同城』交通便利今年1?6月,天津商品住宅均價比去年全年上漲16.4%。
對於天津房價的持續走高,南開大學經濟學博士劉玉錄分析說:『天津作為北方經濟中心,與北京之間的交通建設得以加強,這不但吸引投資方的資金,同時還為一些在北京工作的人員於天津購房提供了選擇。』
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