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『我曾用心地來愛著你,為何卻不見你對我用真心?』有這麼一首老歌《我曾用心地來愛著你》,用它來形容當前樓市的入戶花園或許再貼切不過了。在這個品質化、個性化的時代,入戶式花園的設計初衷原本是為了實現人們將花園引入住宅、『推門見綠』的夢想,形成真正的立體園林景觀,讓人們的『庭院情結』在高空中得以延伸。可事實上,成都相當部分的入戶花園不僅未能有效顯示其應有的功能,而且像極了『月亮的臉』那樣在偷偷地改變。這不能不令人尷尬。
從入戶花園在成都近年的發展情況看,市場的叫座並不偶然。與傳統住宅相比,在這塊綠色空間裡,業主可以盡情放松,同時入戶花園戶型的平面布局、功能分布在一定程度上滿足了都市人追求品質的心理。開發商熱衷於推出入戶花園戶型,在有助於提昇樓盤品質的情況下,還能憑此賣個高價。不過,業主憑什麼『用心地深愛著』入戶花園呢?將花園帶入每戶內,在家中就能欣賞花園的美景,同時作為戶內私家花園,業主可以種植自己喜愛的花草樹木,改變了家庭生活環境,將生態的概念引入家居生活中,提高了家庭的生活質量和品質。從美麗的入戶花園樣板間來看,這也是一個花園式的玄關,在入戶門與客廳之間形成過渡,將客廳與外界進行一定的阻隔,使客廳不與外界直接接觸,增加了家庭的私密性,同時豐富了室內的空間格局,營造出家庭溫馨浪漫的氛圍。
從記者觀察的情況看,近年來樓市產品昇級換代頻繁,眾多樓盤高公攤是高層與多層之間的又一個壁壘,高層電梯住宅中大量花園面積的出現實際上是開發商降公攤的一種手段。如果說入戶花園提高居住舒適度是對環境的改變,那麼該種戶型變身降低公攤則是對房價最有利的刺激,讓購房者直接得利。記者通過走訪部分在售樓盤發現,這種戶型價格的計算上有非常大的玄機,入戶花園通常為對外半開放式,只計算一半的建築面積,增加了使用面積,花園的變身降低了公攤,更容易為購房者所接受。
然而,美麗的『入戶花園』樣板房又像『霧裡看花』,讓我們難以預料在實際生活中將面臨的許多問題。入戶花園的另一大功能是通道,如果擁擠不僅走路不方便,也很難與自己家的戶型配合起來;同時入戶花園對於光線環境條件要求也非常苛刻,並不是隨隨便便就可以實現的,而您所喜愛的花花草草們,也不一定能夠在此『安生』。
對此西南建築設計院有關專家認為,房地產產品的發展很快,更新換代也快,今後新產品的發展方向,應該在控制面積的條件下,強調產品的舒適度。目前在市場上出現一種趨勢:就是高端產品在保證產品品質的前提下,開始控制住宅的總面積、追求產品的高性價比。通過深入探索,讓入戶花園的設計應從更加符合『花園』的實質定位,盡可能更實用,降低人們購買高端產品的門檻。
『輕啟門戶,但見滿眼翠綠,清新氣息撲面而來,勞累了一天的疲倦頓時一掃而光……』近年來,入戶花園作為一種全新的設計,讓成都人的『庭院情結』在高空中得以延伸,各大開發商推出帶入戶花園的戶型深受追捧。然而近日,有部分讀者向本報反映:入戶花園其實並沒有讓他們享受到滿目皆綠的花園美景。住在左岸花都的趙先生裝修時為了防止下雨時入戶花園變成水塘,花了不少錢搭建頂棚;錦都的住戶,大部分都改變了入戶花園的功能。對此,西南建設設計院資深總建築師趙擎夏日前呼吁:入戶花園這種戶型在功能上存在著誤導消費者的嫌疑,他堅決反對修建入戶花園,同時他提醒購房者慎買入戶花園。
你看你看 入戶花園美麗的臉把寬大的露臺花園引入室內,讓業主擁有更廣闊的戶外活動空間,讓鋼筋水泥的生活多點詩情畫意。近年,成都的不少樓盤紛紛推出帶『入戶花園』的產品。
7月28日,在中華名園戶型面積為148平方米的樣板間裡,15平方米的入戶花園著實令記者賞心悅目。推門而入,小橋流水、綠葉青草交相輝映,空氣也顯得格外清爽。為了讓花園與生活融為一體,設計師把客廳與花園間的牆改為透明的玻璃,餐廳的一面牆也透過玻璃窗與花園相連,3個空間裡都能看到滿目綠色,非常怡人。當天下午,記者在華潤二十四城項目現場了解到,該樓盤也推出了大量帶入戶花園的戶型,樣板間內,木質地板、藤編沙發與綠色植物形成一個休閑空間,讓人忍不住停下來,想喝杯清茶……從記者實地調查的情況看,當前幾乎只要有樓盤的地方就有入戶花園推出。
『從我們最近推出的1期樓盤看,帶有入戶花園的160套入戶花園確實賣得很好!』該項目營銷部門負責人介紹,帶入戶花園的戶型非常搶手,購買者大多是經濟條件良好,二次置業的成功人士。
從本報記者調查掌握的情況看,人們青睞入戶花園的動機只要有兩種,一是入戶花園可送一半的面積,買了覺得很劃算;二是人們對住宅內部環境的綠色需求越來越高,消費者越來越懂得享受『綠色品質』了。
快看快看 入戶花園變幻的臉然而記者在走訪中發現,很多入戶花園如今都變了味。因為設計、裝修跟不上,不少入戶花園都變成了其他功能房。
每逢下雨 入戶花園得橕傘住在左岸花都的趙先生是衝著廣告語『每一戶都可以看到藍天』購買房子的。可是,交房後3個月,趙先生泄氣了:『平時還好,只要一下雨,花園就遭殃了。花廳有一半是露天的,雨水要飄進來,最恐怖的時候,地上竟結了厚厚的一層青苔。』說到這個曾經給他幾多幻想的6平方米小空間,趙先生還是有些怨氣:『為了解決飄雨問題,我把露天的地方用玻璃封了起來,側面也封了,花了3000塊,錢的事小,可花園完全沒有了,這裡成了我堆放雜物和放鞋櫃的地方,面積全浪費了。』據了解,左岸花都的大部分住戶都把入戶花園封了,免得家裡被雨淋。
不太適用 入戶花園紛紛變臉7月31日下午,記者來到錦都。在該項目3期,記者看到幾乎各樓層家家戶戶都帶有入戶花園,但花園的光線顯得十分暗淡,長方形的空間,只有一面的兩三米可以采光,門一關,通風就成問題。在該棟樓房13樓,一位女住戶正在指揮裝修工人對房屋進行裝修,『這個入戶花園,乾脆改成一個小會客廳算了!』問及為何不展現『入戶花園』的特色,她表示光線太暗,種上花花草草也活不了,所以只好將其『變臉』。她表示,這一作法是受到了很多鄰居的啟發,因為樓上樓下的鄰居都把入戶花園改了,有的改成了廁所,有的改成了廚房,有的改成了小書房……
記者通過走訪調查,果然發現該樓房入戶花園十有八九都在偷偷變臉。作為一種戶型創新的入房花園,如今也遭遇著愈來愈多的尷尬,當初衝著『入戶花園』而去的許多住戶並沒有真正地利用入戶花園的『花園』功能,而大多改變了它的用途,有的變成了大廳的延伸,有的改為書房,有的改為廚房,有的甚至改成了衛生間等,整個『花園』變得面目全非。如此一來,原有的排煙、排水管道甚至被業主更改線路,今後隨著樓齡的增加,隱患層出不窮。
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